Prichádzajú hypotéky s nastaviteľnou sadzbou
V súčasnosti čoraz populárnejšie
19.05.2022
Podľa Asociácie hypotekárnych bankárov požiadavky na hypotéky s nastaviteľnou sadzbou alebo ARM dosiahli minulý týždeň 14-ročné maximum.Keď úrokové sadzby rastú, dlžníci začínajú hľadať lacnejšie možnosti, ako sa vyrovnať s prudko rastúcimi nákladmi na pôžičky.
Ale s rastúcimi úrokovými sadzbami sa tieto hypotéky stanú opäť problémom, ako tomu bolo pri kolapse nehnuteľností pred veľkou recesiou?Podľa odborníkov je to nemožné, pretože tieto pôžičky sú prísnejšie ako tie predchádzajúce, no stále nemusia vyhovovať každému.
Podľa niektorých odborníkov, keďže predtým bolo veľmi jednoduché získať hypotéku, niektorí dlžníci klamali o svojich príjmoch a zvyčajne sa k hypotékam dostali ľahko.Ale dnes je to čoraz prísnejšie.
Podľa Freddie Mac. sadzby na 30-ročných fixných hypotékach minulý týždeň dosiahli 5,3 %, čo je najvyššia úroveň od júla 2009 a vzrástli z 3,22 % v prvom týždni roka.Hypotéky s fixáciou na 30 rokov sú zďaleka najobľúbenejšie úvery na nákup nehnuteľností.
Historicky boli ARM atraktívnou alternatívou pre dlžníkov, ktorí hľadali nižšiu počiatočnú sadzbu v porovnaní s tradičnými hypotékami s pevnou úrokovou sadzbou.
Na rozdiel od klasickej hypotéky, ktorá má pevnú úrokovú sadzbu počas celej doby trvania úveru, môže platba ARM v priebehu času kolísať.Úroková sadzba sa po vopred dohodnutom termíne resetuje a bude odrážať aktuálne úrokové podmienky, čo vedie k vyšším alebo nižším mesačným splátkam.
Dnešné ARM sa líšia od tých v roku 2008 v tom, že sú prísnejšie regulované.Novšie predpisy obmedzujú úpravy sadzieb, ktoré obmedzujú percentuálny nárast za obdobie a počas trvania úveru, čím sa minimalizuje riziko platobného šoku, ktorý môžu dlžníci zažiť.Úverové a príjmové štandardy sa tiež sprísnili, čo umožňuje veriteľom overiť, že ARM bude cenovo dostupným dlhodobým riešením pre dlžníkov.
S hypotekárnymi sadzbami, ktoré dosahujú 5 %, čoraz viac potenciálnych kupcov inklinuje k hypotékam s nastaviteľnou sadzbou.Podľa Asociácie hypotekárnych bankárov je podiel ARM trikrát vyšší ako na začiatku roka 2022.
Kto by mal dostať ARM?
Ak dlžníci hľadajú nižšiu sadzbu, hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou môže byť dobrou príležitosťou, ako si oddýchnuť v mesačnej splátke – no nevydrží.
Podľa niektorých odborníkov môžu prví kupujúci využiť nízke úrokové sadzby ARM počas fixného obdobia predtým, ako začnú obchodovať.Pred prijatím akýchkoľvek opatrení by si však dlžníci, ktorí zvažujú hypotéku s nastaviteľnou sadzbou, mali urobiť domácu úlohu a použiť kalkulačku amortizácie, aby si overili, ako môžu splátky hypotéky počas šiestich rokov kolísať a či si môžu dovoliť splácať.
Vyhlásenie: Tento článok bol upravený spoločnosťou AAA LENDINGS;niektoré zábery boli prevzaté z internetu, pozícia stránky nie je znázornená a nesmie byť bez povolenia opätovne vytlačená.Na trhu existujú riziká a investície by mali byť opatrné.Tento článok nepredstavuje osobné investičné poradenstvo, ani nezohľadňuje špecifické investičné ciele, finančnú situáciu alebo potreby jednotlivých používateľov.Používatelia by mali zvážiť, či akékoľvek názory, názory alebo závery uvedené v tomto dokumente sú vhodné pre ich konkrétnu situáciu.Investujte podľa toho na vlastné riziko.
Čas odoslania: 19. mája 2022