Aká je definícia príspevku zainteresovanej strany?
Príspevok zainteresovanej strany (IPC) sa vzťahuje na platbu zainteresovanej strany alebo kombinácie strán na počiatočné poplatky dlžníka, iné náklady na uzavretie a zľavové body.Príspevky zainteresovaných strán sú náklady, za ktoré zvyčajne zodpovedá kupujúci nehnuteľnosti a ktoré sú platené priamo alebo nepriamo niekým iným, kto má finančný záujem alebo môže ovplyvniť podmienky a predaj alebo prevod predmetného majetku.
Kto sa považuje za zainteresovanú stranu?
Predávajúci nehnuteľnosti;Staviteľ/vývojár;Realitný agent alebo maklér;Pridružená spoločnosť, ktorá môže mať prospech z predaja nehnuteľnosti za vyššiu kúpnu cenu.
Veriteľ alebo zamestnávateľ kupujúceho sa nepovažuje za zainteresovanú stranu transakcie, pokiaľ nevystupuje aj ako predávajúci nehnuteľnosti alebo iná zainteresovaná strana.
Aké sú maximálne limity príspevkov zainteresovaných strán?
IPC, ktoré prekračujú tieto limity, sa považujú za predajné koncesie.Predajná cena nehnuteľnosti musí byť upravená smerom nadol, aby odrážala výšku príspevku, ktorý presahuje maximum, a maximálne pomery LTV/CLTV sa musia prepočítať pomocou zníženej predajnej ceny alebo odhadnej hodnoty.
| Typ obsadenosti | Pomer LTV/CLTV | Maximálne IPC |
| Hlavné bydlisko alebo druhý domov | Viac ako 90 % | 3% |
| 75,01 % – 90 % | 6% | |
| 75 % alebo menej | 9% | |
| Investičný majetok | Všetky pomery CLTV | 2% |
Napríklad
Nákup v hodnote 250 000 USD s pôžičkou vo výške 150 000 USD by bol pomerom úveru k hodnote (LTV) 60 %.
Pri 60 % by bola maximálna IPC 9 % z kúpnej ceny, 22 500 USD alebo záverečných nákladov, podľa toho, ktorá hodnota je nižšia.
Ak by IPC, či už od predajcu alebo realitnej kancelárie, malo byť 25 000 USD, kredit by prekročil limity IPC.Prebytočných 2 500 USD by teda predstavovalo predajnú úľavu.Kúpna cena by bola považovaná za 247 500 USD (250 000 – 2 500 USD) a výsledná LTV by bola 60,61 %.Táto zmena LTV môže v niektorých prípadoch ovplyvniť podmienky úveru, ale nemala by spôsobiť, že si kúpite poistenie hypotéky.
Čas odoslania: 21. januára 2022