Prehľad
Nie všetci dlžníci presne zapadajú do škatúľ požadovaných tradičnými poskytovateľmi pôžičiek.Niektorí dlžníci sú investori, samostatne zárobkovo činné osoby, podnikatelia, dôchodcovia alebo jednoducho žijú zo svojich investícií.Sú to finančne zodpovední ľudia, ale nemusia mať ľahko vyčísliteľné zdroje príjmu.
AAA PÔŽIČKY Programy vyčerpania majetku hypotéky umožňujú týmto typom dlžníkov využívať svoj osobný a obchodný majetok ako prostriedok na získanie hypotéky na bývanie.
Hlavné body programu
1) Výška úveru až do 2,5 milióna USD;
2) až 80 % LTV;
3) pomer DTI je 50 %;
4) Cash-out je prijateľný;
5) Informácie o zamestnaní sa pri žiadosti o pôžičku nevyžadujú.
Čo je vyčerpanie aktív?
• Vaša práca alebo príjem nespĺňajú podmienky na získanie hypotekárneho úveru?
• Máte na účte dostatok majetku?
• Práve ste predali jednu nehnuteľnosť a chcete kúpiť ďalší dom?
• Nechcete poskytovať rôzne príjmové dokumentácie?
• Zaujíma vás, ako veritelia schvaľujú váš úver bez zohľadnenia pomeru DTI?
Vyčerpanie/využitie aktív pomáha týmto žiadateľom, keď sa ocitnete v týchto situáciách.Je to všeobecný program bez kvality, nazývaný aj „len aktíva“.Dlžníci nemusia poskytovať žiadne informácie o zamestnaní ani doklady o príjme, keď žiadajú o vyčerpanie majetku.
Môže sa použiť ako jediný zdroj príjmu na získanie úveru alebo ako doplnok k iným zdrojom príjmu.Požiadavky na minimálne aktíva podľa kvalifikačnej metódy sa rušia, ak sa použijú na doplnenie iných zdrojov príjmov.
Výhody vyčerpania aktív
1) Nie je potrebné poskytovať žiadne doklady o príjme;
2) Iba primárne;
3) Menej dokumentov;
4) Ľahko sa kvalifikovať.
Požiadavky na majetok
Aktíva musia byť likvidné a dostupné bez sankcií;na potvrdenie pôvodu finančných prostriedkov možno požadovať ďalšie dokumenty:
• 100 % bežných účtov, sporenia a účtov peňažného trhu;
• 70 % akcií, dlhopisov a podielových fondov;
• 70 % penzijných aktív: Oprávnené, ak je dlžník v dôchodkovom veku (aspoň 59 ½);
• 60 % penzijných aktív: Oprávnené, ak dlžník nie je v dôchodkovom veku.
Neoprávnené aktíva
Pri tomto programe by si dlžníci mali byť vedomí nižšie uvedených obmedzení.Nie je možné použiť niekoľko typov aktív:
• Vlastné imanie v oblasti nehnuteľností;
• Súkromne obchodovateľné alebo obmedzené/neoprávnené akcie;
• Akýkoľvek majetok, ktorý vytvára príjem, už zahrnutý do výpočtu príjmu:
• Akýkoľvek majetok držaný v mene podniku.
