Prehľad
Portfóliový bankový výpis
Portfólio DSCR
Portfólio Cudzí štátny príslušník DSCR
* Len maloobchod
Podrobnosti
1) 5/6 ARM 30-dňový priemer SOFR (5/1/5);
2) Pomer odkúpenia pod par 1:2;
3) Max.Výška pôžičky 5 000 000 USD.
* Pomer výkupu nad par je neprijateľný
Portfóliový bankový výpis
1) Poplatok za UW 1495 USD a poplatok za spracovanie 845 USD;
2) Poplatok za kontrolu dôvery/entity 300 USD, ak je to potrebné;
3) Výpis z účtu Príjem Max.LTV 65 %;
4) Bankový výpis - len úrok Max.LTV 60 %;
5) Min.Výška pôžičky 500 000 USD;
6) Cudzí štátny príslušník – Neoprávnený;
7) 18-mesačná pokuta za predplatenie sa rovná 6-mesačnému úroku;
8) Min.12 mesiacov PITIA na predmetný majetok ako rezervy;
9) Výnimka: od prípadu k prípadu pre sumu úveru ≤ 500 000 $ s 0,5 upravenou na poplatok.
Portfólio DSCR
1) Poplatok za UW 1495 USD a poplatok za spracovanie 845 USD;
2) Trust/Entity Review 300 USD, ak je to potrebné;
3) Min.Výška pôžičky 500 000 USD;
4) Cudzí štátny príslušník – Neoprávnený;
5) Min.DSCR 1 000;
6) Pôžička poskytnutá fyzickej osobe – bez dlžníkov právnických osôb;
7) 2-4 jednotka majetok je oprávnený a 5% zníženie v max.LTV/CLTV na Matrixe;
8) 18-mesačná pokuta za predplatenie sa rovná 6-mesačnému úroku;
9) Min.12 mesiacov PITIA na predmetný majetok ako rezervy;
10) Výnimka: od prípadu k prípadu pre sumu úveru ≤ 500 000 $ s 0,5 upravenou na poplatok.
Portfólio FN DSCR
1) Poplatok za UW 1495 USD a poplatok za spracovanie 845 USD;
2) Trust/Entity Review 300 USD, ak je to potrebné;
3) Foreign National Review 250 USD;
4) Min.Výška pôžičky 500 000 USD;
5) Min.DSCR 1 000;
6) Iba úrok – nie je povolený;
7) Splnomocnenie – nie je povolené;
8) Pokuta za predplatenie (len investor) je 18 mesiacov a rovná sa 6-mesačnému úroku.
9) Min.12 mesiacov PITIA na predmetný majetok ako rezervy;
10) Výnimka: od prípadu k prípadu pre sumu úveru ≤ 500 000 $ s 0,5 upravenou na poplatok.
Ako vypočítať DSCR portfólia?
DSCR sa vypočíta takto: DSCR = *Čistý príjem z prenájmu ÷ Oprávnená mesačná platba (iba P a I);
*Čistý príjem z prenájmu = hrubé nájomné * (1 – nákladový faktor);
Nákladové faktory: Nehnuteľnosť bez HOA = 25 %, Nehnuteľnosť s HOA = 30 %;
Nájomné bude nižšie z: Súčasný príjem z prenájmu alebo suma na 1007 poskytnutá odhadcom s odhadovaným harmonogramom trhového nájomného.