Produktové centrum

Prehľad

Samostatne zárobkovo činný dlžník s vynikajúcou bonitou, ktorého príjem uvedený v daňovom priznaní mu neumožňuje kúpiť si luxusný dom. Získa 100 % úrok z vkladov na osobný účet a 50 % z vkladov na firemný účet (12 po sebe nasledujúcich mesiacov).

Hlavné body programu

1) Výška úveru do 3 miliónov USD;
2) Až 80 % LTV;
3) SZČO a 1099 dlžníkov;
4) kreditné skóre 660 alebo vyššie;
5) Pre LTV 75 % alebo menej sa nevyžadujú žiadne rezervy;
6) Č. 4506T / Č. K1 / Nevyžaduje sa výkaz ziskov a strát;
7) Žiadne hypotekárne poistenie (MI).

Prečo si vyberáme bankové výpisy?

Aj keď väčšina majiteľov domov môže ľahko získať konvenčnú hypotéku s kompletnou dokumentáciou, mnohí stále nespĺňajú smernice Fannie a Freddie, pokiaľ ide o požiadavky na poskytovanie úverov. Našťastie sú pre týchto netradičných dlžníkov skvelým riešením pôžičky Non-QM a doklady o príjmoch z bankového výpisu.

Samostatne zárobkovo činné osoby si môžu podľa daňového poriadku IRS dovoliť luxus odpísať si mnohé obchodné výdavky. Odpísanie obchodných výdavkov z ich hrubého príjmu pomáha dlžníkom výrazne znížiť ich daňové povinnosti a niekedy to vykazuje celkovú stratu alebo záporný príjem za daný rok. Úver bez kvantitatívneho manažmentu s výpisom z bankového účtu bude môcť týmto dlžníkom pomôcť získať hypotéku bez toho, aby museli predložiť svoje daňové priznania, a použiť svoje bankové výpisy na preukázanie skutočného cash flow ich podnikania.

Pre koho je tento program určený?

Tento program je určený pre dlžníkov, ktorí sú samostatne zárobkovo činní a mali by prospech z alternatívnych metód kvalifikácie úveru. Výpisy z bankového účtu možno použiť ako alternatívu k daňovým priznaniam na doloženie príjmu samostatne zárobkovo činného dlžníka. Okrem toho sú povolené osobné a/alebo firemné výpisy z bankového účtu.

Aby sa dlžník mohol zúčastniť tohto programu, musí byť aspoň jeden z nich samostatne zárobkovo činný aspoň 2 roky (s 25 % alebo väčším vlastníctvom). Toto je štandardná požiadavka na určenie, či je dlžník samostatne zárobkovo činnou osobou. V prípade agentúrnych úverov sa vždy odvolávame na formulár K-1 alebo Schedule G; zatiaľ čo v prípade úverov Non-QM vždy potrebujeme potvrdenie od CPA na overenie skutočného vlastníctva.

Veriteľ zvyčajne vypočíta oprávnený príjem tak, že vezme priemernú hodnotu vkladov na bankových výpisoch za 12 alebo 24 mesiacov a potom ju vynásobí koeficientom štandardných nákladov. To by mal byť oprávnený príjem dlžníka pre tento program.

Pokiaľ ide o faktor nákladov, mnohí investori bez QM môžu mať štandardný pomer, napríklad 50 %. Hoci je to aj naša štandardná požiadavka, ak váš účtovník poskytne list s príslušnými dôvodmi, môžeme zvážiť flexibilný faktor nákladov, pretože povaha podnikania má minimálne náklady.

Pred podaním žiadosti o pôžičku kontaktujte náš tím a požiadajte o bezplatnú analýzu príjmu, aby ste mohli svojim klientom lepšie pomôcť.