často kladené otázky

Vo všeobecnosti je vhodný čas na refinancovanie, keď sú sadzby hypoték o 2 % nižšie ako súčasná sadzba vášho úveru.Môže to byť životaschopná možnosť, aj keď je rozdiel v úrokovej sadzbe iba 1 % alebo menej.Akékoľvek zníženie môže znížiť vaše mesačné splátky hypotéky.Príklad: Vaša platba, bez daní a poistenia, by bola približne 770 USD pri pôžičke 100 000 USD pri 8,5 %;ak by sa sadzba znížila na 7,5 %, vaša platba by potom bola 700 USD, teraz ušetríte 70 USD mesačne.Vaše úspory závisia od vášho príjmu, rozpočtu, výšky úveru a zmien úrokových sadzieb.Váš dôveryhodný veriteľ vám môže pomôcť vypočítať vaše možnosti.

Bod je percento z výšky pôžičky alebo 1 bod = 1 % z pôžičky, takže jeden bod pri pôžičke 100 000 USD je 1 000 USD.Body sú náklady, ktoré je potrebné zaplatiť veriteľovi, aby získal hypotekárne financovanie za stanovených podmienok.Zľavové body sú poplatky používané na zníženie úrokovej sadzby hypotekárneho úveru zaplatením časti tohto úroku vopred.Veritelia môžu uvádzať náklady v základných bodoch v stotinách percenta, 100 základných bodov = 1 bod alebo 1 % z výšky úveru.

Áno, ak plánujete zostať v nehnuteľnosti aspoň niekoľko rokov.Platenie diskontných bodov na zníženie úrokovej sadzby úveru je dobrý spôsob, ako znížiť požadovanú mesačnú splátku úveru a prípadne zvýšiť sumu úveru, ktorú si môžete dovoliť požičať.Ak však plánujete zostať v nehnuteľnosti len rok alebo dva, vaše mesačné úspory nemusia stačiť na to, aby sa vám vrátili náklady na zľavové body, ktoré ste zaplatili vopred.

Ročná percentuálna sadzba (APR) je úroková sadzba, ktorá odráža náklady na hypotéku ako ročnú sadzbu.Táto sadzba bude pravdepodobne vyššia ako uvedená úroková sadzba alebo inzerovaná sadzba na hypotéke, pretože zohľadňuje body a iné úverové náklady.RPMN umožňuje kupujúcim nehnuteľností porovnávať rôzne typy hypoték na základe ročných nákladov na každý úver.RPMN je určená na meranie „skutočných nákladov na pôžičku“.Vytvára rovnaké podmienky pre veriteľov.Bráni veriteľom inzerovať nízku sadzbu a skrývať poplatky.
RPMN neovplyvňuje vaše mesačné platby.Vaše mesačné splátky sú výlučne funkciou úrokovej sadzby a dĺžky pôžičky.
Keďže výpočty RPMN sú ovplyvnené rôznymi poplatkami účtovanými poskytovateľmi úverov, pôžička s nižšou RPMN nemusí byť nevyhnutne lepšou sadzbou.Najlepší spôsob, ako porovnať pôžičky, je požiadať poskytovateľov pôžičiek, aby vám v dobrej viere poskytli odhad svojich nákladov na rovnaký typ programu (napr. 30-ročná fixácia) za rovnakú úrokovú sadzbu.Potom môžete vymazať poplatky, ktoré sú nezávislé od úveru, ako je poistenie vlastníka domu, poplatky za vlastníctvo, poplatky za úschovu, poplatky za právne zastúpenie atď. Teraz spočítajte všetky poplatky za úver.Poskytovateľ, ktorý má nižšie poplatky za úver, má lacnejší úver ako poskytovateľ s vyššími poplatkami za úver.
V RPMN sú vo všeobecnosti zahrnuté tieto poplatky:
Body – zľavové aj východiskové body
Predplatený úrok.Úroky zaplatené odo dňa uzavretia úveru do konca mesiaca.
Poplatok za spracovanie pôžičky
Poplatok za upisovanie
Poplatok za prípravu dokumentu
Súkromné ​​poistenie hypotéky
Poplatok za úschovu
Nasledujúce poplatky zvyčajne nie sú zahrnuté v RPMN:
Poplatok za názov alebo abstrakt
Poplatok za advokáta dlžníka
Poplatky za domovú inšpekciu
Poplatok za nahrávanie
Dane z prevodu
Kreditná správa
Poplatok za ocenenie

Sadzby hypotéky sa môžu zmeniť odo dňa, keď požiadate o úver, do dňa uzavretia transakcie.Ak sa úrokové sadzby počas procesu podávania žiadosti prudko zvýšia, môže to neočakávane zvýšiť splátku hypotéky dlžníka.Preto môže veriteľ povoliť dlžníkovi „uzamknúť“ úrokovú sadzbu úveru, ktorá zaručí túto sadzbu na určité časové obdobie, často 30 – 60 dní, niekedy za poplatok.

Nižšie je uvedený zoznam dokumentov, ktoré sú potrebné pri žiadosti o hypotéku.Každá situácia je však jedinečná a možno budete musieť poskytnúť ďalšiu dokumentáciu.Takže, ak vás požiadajú o ďalšie informácie, buďte súčinní a poskytnite požadované informácie čo najskôr.Pomôže to urýchliť proces podávania žiadostí.
Váš majetok
Kópia podpísanej kúpnej zmluvy vrátane všetkých jazdcov
Overenie vkladu, ktorý ste vložili na dom
Mená, adresy a telefónne čísla všetkých zainteresovaných realitných kancelárií, staviteľov, poisťovacích agentov a právnikov
Kópia súpisného listu a právny popis, ak je k dispozícii (ak je nehnuteľnosť kondomíniom, uveďte vyhlásenie o kondomíniu, stanovy a najnovší rozpočet)
Váš príjem
Kópie vašich výplatných lístkov za posledných 30 dní a od začiatku roka
Kópie vašich formulárov W-2 za posledné dva roky
Mená a adresy všetkých zamestnávateľov za posledné dva roky
List vysvetľujúci akékoľvek medzery v zamestnaní za posledné 2 roky
Pracovné vízum alebo zelená karta (kópia spredu a zozadu)
Ak ste samostatne zárobkovo činná osoba alebo dostávate províziu alebo bonus, úroky/dividendy, príjem z prenájmu:
Poskytnite úplné daňové priznanie za posledné dva roky PLUS k dnešnému dňu výkaz ziskov a strát (poskytnite úplné daňové priznanie vrátane pripojených výkazov a výkazov. Ak ste podali predĺženie, poskytnite nám kópiu predĺženia.)
K-1 pre všetky partnerstvá a S-Corporations za posledné dva roky (dvakrát skontrolujte svoj návrat. Väčšina K-1 nie je pripojená k 1040.)
Vyplnené a podpísané priznanie k federálnemu partnerstvu (1065) a/alebo k dani z príjmu právnických osôb (1120) vrátane všetkých harmonogramov, vyhlásení a dodatkov za posledné dva roky.(Vyžaduje sa, len ak je vaša vlastnícka pozícia 25 % alebo viac.)
Ak budete používať výživné alebo výživné na dieťa, aby ste sa kvalifikovali:
Poskytnite rozsudok o rozvode/súdny príkaz s uvedením sumy, ako aj doklad o prijatí finančných prostriedkov za minulý rok
Ak poberáte dávky sociálneho zabezpečenia, invaliditu alebo VA:
Poskytnite ocenený list od agentúry alebo organizácie
Zdroj financií a záloha
Predaj vášho existujúceho domu – poskytnite kópiu podpísanej kúpno-predajnej zmluvy o vašom súčasnom bydlisku a vyhlásenie alebo zmluvu o zaradení do ponuky, ak sa nepredá (pri uzávierke musíte poskytnúť aj vysporiadanie/záverečné vyhlásenie)
Sporenie, šeky alebo fondy peňažného trhu – poskytnite kópie výpisov z účtu za posledné 3 mesiace
Akcie a dlhopisy – poskytnite kópie vášho výpisu od vášho makléra alebo kópie certifikátov
Darčeky – ak sa časť vašej hotovosti uzavrie, poskytnite čestné vyhlásenie o dare a doklad o prijatí finančných prostriedkov
Na základe informácií uvedených vo vašej žiadosti a/alebo vašej kreditnej správe môže byť potrebné, aby ste predložili ďalšiu dokumentáciu
Dlh alebo záväzky
Pripravte si zoznam všetkých mien, adries, čísel účtov, zostatkov a mesačných platieb pre všetky aktuálne dlhy s kópiami posledných troch mesačných výpisov
Zahrňte všetky mená, adresy, čísla účtov, zostatky a mesačné platby pre držiteľov hypoték a/alebo prenajímateľov za posledné dva roky
Ak platíte výživné alebo výživné na dieťa, uveďte manželské vyrovnanie/súdny príkaz s uvedením podmienok záväzku
Začiarknutím pokryjete poplatky za prihlášku

Credit scoring je systém, ktorý veritelia používajú na pomoc pri rozhodovaní, či vám dajú úver.Informácie o vás a vašich úverových skúsenostiach, ako je vaša história platieb účtov, počet a typ účtov, ktoré máte, oneskorené platby, inkasné akcie, nesplatený dlh a vek vašich účtov, sa zhromažďujú z vašej žiadosti o úver a vášho kreditu. správa.Pomocou štatistického programu veritelia porovnávajú tieto informácie s úverovou výkonnosťou spotrebiteľov s podobným profilom.Systém kreditného bodovania udeľuje body za každý faktor, ktorý pomáha predpovedať, kto s najväčšou pravdepodobnosťou splatí dlh.Celkový počet bodov -- kreditné skóre -- pomáha predpovedať, nakoľko ste bonitný, teda aká je pravdepodobnosť, že splatíte pôžičku a zaplatíte platby v čase splatnosti.

Najpoužívanejšie kreditné skóre sú FICO skóre, ktoré vyvinula Fair Isaac Company, Inc. Vaše skóre bude klesať medzi 350 (vysoké riziko) a 850 (nízke riziko).

Pretože vaša úverová správa je dôležitou súčasťou mnohých systémov kreditného bodovania, je veľmi dôležité, aby ste sa pred odoslaním žiadosti o úver ubezpečili, že je správna.Ak chcete získať kópie svojej správy, kontaktujte tri hlavné agentúry poskytujúce informácie o úveroch:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (predtým TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Tieto agentúry vám môžu za vašu kreditnú správu účtovať až 9,00 USD.

Máte nárok na to, aby ste každých 12 mesiacov dostali jednu bezplatnú úverovú správu od každej celoštátnej spoločnosti poskytujúcej informácie o spotrebiteľskom úvere – Equifax, Experian a TransUnion.Táto bezplatná úverová správa nemusí obsahovať vaše kreditné skóre a môžete si ju vyžiadať prostredníctvom nasledujúcej webovej stránky: https://www.annualcreditreport.com

Modely úverového bodovania sú zložité a často sa líšia medzi veriteľmi a rôznymi typmi úverov.Ak sa zmení jeden faktor, vaše skóre sa môže zmeniť – ale zlepšenie vo všeobecnosti závisí od toho, ako daný faktor súvisí s ostatnými faktormi, ktoré model zvažuje.Len veriteľ môže vysvetliť, čo by mohlo zlepšiť vaše skóre v rámci konkrétneho modelu použitého na vyhodnotenie vašej žiadosti o úver.
Napriek tomu skórovacie modely vo všeobecnosti hodnotia nasledujúce typy informácií vo vašej úverovej správe

História platieb je zvyčajne dôležitým faktorom.Je pravdepodobné, že vaše skóre bude negatívne ovplyvnené, ak ste platili účty neskoro, mali ste na účet odkazovaný inkasa alebo vyhlásili bankrot, ak sa táto história odráža vo vašej kreditnej správe.

Mnoho skórovacích modelov hodnotí výšku vášho dlhu v porovnaní s vašimi úverovými limitmi.Ak sa suma, ktorú dlhujete, blíži k vášmu kreditnému limitu, bude to mať pravdepodobne negatívny vplyv na vaše skóre.

Vo všeobecnosti modely berú do úvahy dĺžku vášho kreditného záznamu.Nedostatočná úverová história môže mať vplyv na vaše skóre, ale to môže byť kompenzované inými faktormi, ako sú včasné platby a nízke zostatky.

Mnoho skórovacích modelov zvažuje, či ste nedávno požiadali o úver, a to tak, že sa pri žiadosti o úver pozrie na „dopyty“ vo vašej úverovej správe.Ak ste nedávno požiadali o príliš veľa nových účtov, môže to negatívne ovplyvniť vaše skóre.Nie všetky dopyty sa však počítajú.Dopyty veriteľov, ktorí monitorujú váš účet alebo si prezerajú úverové správy s cieľom poskytnúť „predbežne overené“ úverové ponuky, sa nepočítajú.

Hoci je vo všeobecnosti dobré mať zriadené kreditné účty, príliš veľa účtov kreditných kariet môže mať negatívny vplyv na vaše skóre.Mnohé modely navyše zohľadňujú typ úverových účtov, ktoré máte.Napríklad pri niektorých modeloch hodnotenia môžu pôžičky od finančných spoločností negatívne ovplyvniť vaše kreditné skóre.
Modely bodovania môžu byť založené na viac než len informáciách vo vašej úverovej správe.Model môže napríklad brať do úvahy aj informácie z vašej žiadosti o úver: vaše zamestnanie alebo povolanie, dĺžka zamestnania alebo to, či vlastníte dom.
Ak chcete zlepšiť svoje kreditné skóre pri väčšine modelov, sústreďte sa na včasné platenie účtov, splácanie nevyrovnaných zostatkov a neprijímanie nových dlhov.Výrazné zlepšenie skóre pravdepodobne potrvá nejaký čas.

Odhad je odhad reálnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti.Ide o dokument, ktorý vo všeobecnosti vyžaduje (v závislosti od úverového programu) veriteľ pred schválením úveru, aby sa zabezpečilo, že výška hypotekárneho úveru nie je vyššia ako hodnota nehnuteľnosti.Ocenenie vykonáva „odhadca“ zvyčajne odborník so štátnou licenciou, ktorý je vyškolený na poskytovanie znaleckých posudkov týkajúcich sa hodnôt nehnuteľností, ich polohy, vybavenia a fyzického stavu.

Pri bežnej hypotéke, keď je vaša záloha nižšia ako 20 % z kúpnej ceny veriteľov hypotéky na bývanie, zvyčajne požadujú poistenie súkromnej hypotéky (PMI), aby ste ich ochránili v prípade, že hypotéku nesplatíte.Niekedy možno budete musieť pri uzavretí zaplatiť až 1-ročné prémie PMI, ktoré môžu stáť niekoľko stoviek dolárov.Najlepší spôsob, ako sa vyhnúť týmto dodatočným výdavkom, je zložiť 20% akontáciu alebo sa opýtať na iné možnosti úverového programu.

Nehnuteľnosť je oficiálne prevedená z predávajúceho na vás pri "Uzávierke" alebo "Financovaní".

Pri uzavretí je vlastníctvo nehnuteľnosti oficiálne prevedené z predávajúceho na vás.Môže sa to týkať vás, predajcu, realitných maklérov, vášho právneho zástupcu, právneho zástupcu veriteľa, zástupcov spoločnosti s titulom alebo úschovou, úradníkov, sekretárky a iných zamestnancov.Ak sa nemôžete zúčastniť záverečného stretnutia, tj ak ste mimo štátu, môžete sa nechať zastupovať advokátom.Uzavretie môže trvať od 1 hodiny až po niekoľko hodín v závislosti od doložiek o nepredvídaných udalostiach v ponuke nákupu alebo akýchkoľvek viazaných účtov, ktoré je potrebné zriadiť.

Väčšinu papierovania pri uzatváraní alebo vysporiadaní robia právnici a realitní profesionáli.Môžete alebo nemusíte byť zapojený do niektorých záverečných aktivít;záleží na tom, s kým pracujete.

Pred zatvorením by ste mali absolvovať záverečnú kontrolu alebo „prehliadku“, aby ste sa uistili, že požadované opravy boli vykonané a položky, na ktorých sa dohodlo, že zostanú v dome, ako sú závesy, svietidlá atď.

Vo väčšine štátov je vyrovnanie ukončené právnickou osobou alebo escrow firmou, v ktorej posielate všetky materiály a informácie plus príslušné pokladničné šeky, aby mohla firma uskutočniť potrebné platby.Váš zástupca doručí šek predajcovi a potom vám odovzdá kľúče.

Úvod
Táto téma obsahuje informácie o hypotekárnych úveroch s vyššou cenou vrátane:
· Definícia HPML
· Požiadavky na HPML pôžičku

Definícia HPML
Vo všeobecnosti je hypotekárny úver s vyššou cenou taký, ktorého ročná percentuálna sadzba alebo RPMN je vyššia ako referenčná sadzba nazývaná priemerná sadzba základnej ponuky.

Priemerná sadzba primárnej ponuky (APOR) je ročná percentuálna sadzba, ktorá je založená na priemerných úrokových sadzbách, poplatkoch a iných podmienkach hypoték ponúkaných vysokokvalifikovaným dlžníkom.

Vaša hypotéka sa bude považovať za hypotekárny úver s vyššou cenou, ak je RPMN o určité percento vyššia ako APOR v závislosti od toho, aký typ úveru máte:
· Hypotéky s prvým záložným právom: RPMN je o 1,5 percentuálneho bodu alebo viac vyššia ako APOR.
· Jumbo pôžička: RPMN je o 2,5 percentuálneho bodu alebo viac vyššia ako APOR
· Hypotéky s podriadeným záložným právom（2. záložné právo）: RPMN tejto hypotéky je o 3,5 percentuálneho bodu alebo viac vyššie ako APOR

Požiadavky na HPML pôžičku
Hypotekárny úver s vyššou cenou bude drahší ako hypotéka s priemernými podmienkami.Váš veriteľ preto bude musieť podniknúť ďalšie kroky, aby sa ubezpečil, že dokážete splatiť pôžičku a nesplatíte ju.Váš veriteľ možno bude musieť:
· Získajte úplné hodnotenie interiéru od licencovaného alebo certifikovaného odhadcu
·Zabezpečte bezplatne druhé ocenenie vášho domu, ak ide o „prevrátený“ dom
·V mnohých prípadoch majte viazaný účet aspoň päť rokov

Úvod
Táto téma obsahuje informácie o pravidlách ATR a kvalifikovanej hypotéke vrátane:
· Čo je pravidlo ATR?
· Typy úverov oslobodené od kvalifikovanej hypotéky

Čo je pravidlo ATR?

Pravidlom schopnosti splácať je rozumné a v dobrej viere rozhodnutie, ktoré musí väčšina hypotekárnych veriteľov urobiť, aby ste boli schopní splácať úver.

Podľa tohto pravidla musia veritelia vo všeobecnosti zistiť, zvážiť a zdokumentovať príjem, majetok, zamestnanie, úverovú históriu a mesačné výdavky dlžníka.Veritelia nemôžu použiť iba úvodnú alebo „upútavku“, aby zistili, či je dlžník schopný splatiť pôžičku.Napríklad, ak má hypotéka nízku úrokovú sadzbu, ktorá sa v neskorších rokoch zvýši, veriteľ musí vynaložiť primerané úsilie, aby zistil, či aj dlžník môže zaplatiť vyššiu úrokovú sadzbu.
Jedným zo spôsobov, ako môže veriteľ dodržiavať pravidlo schopnosti splácať, je vytvorenie „kvalifikovanej hypotéky“.

Typy úverov oslobodené od kvalifikovanej hypotéky
· Obdobie „iba úrok“, keď platíte iba úrok bez splácania istiny, čo je suma, ktorú ste si požičali.
· „Záporná amortizácia“, ktorá môže umožniť, aby sa istina vášho úveru časom zvýšila, aj keď platíte.
· „Balónové platby“, čo sú vyššie než obvyklé platby na konci obdobia pôžičky.Doba pôžičky je doba, počas ktorej by ste mali pôžičku splatiť.Upozorňujeme, že balónové platby sú za určitých podmienok povolené pre pôžičky od malých veriteľov.
· Podmienky pôžičky, ktoré sú dlhšie ako 30 rokov.

Vernostné dlhopisy sú navrhnuté tak, aby chránili svojich poistencov pred akoukoľvek stratou, ku ktorej dôjde v dôsledku škodlivého alebo podvodného konania konkrétne uvedených strán.Vo väčšine prípadov sa vernostné dlhopisy používajú na ochranu korporácií pred konaním nečestných zamestnancov.
Napriek tomu, že sa nazývajú dlhopisy, vernostné dlhopisy sú skutočne druhom poistenia pre podniky/zamestnávateľov, ktoré ich poisťujú proti stratám spôsobeným zamestnancami (alebo klientmi), ktorí úmyselne poškodia podnik.Zahŕňajú všetky činnosti, ktoré nevhodne finančne prospievajú zamestnancovi alebo úmyselne finančne poškodzujú podnik.Vernostné dlhopisy nie je možné obchodovať a neprinášajú úroky ako bežné dlhopisy.
 
Zhrnutie
Vernostné dlhopisy chránia svojich poistencov pred zlomyseľnými a škodlivými činmi zamestnancov alebo klientov.
Existujú dva typy vernostných dlhopisov: dlhopisy prvej strany (ktoré chránia spoločnosti pred škodlivými činmi zamestnancov alebo klientov) a dlhopisy tretích strán (ktoré chránia spoločnosti pred škodlivými činmi zmluvných pracovníkov).
Dlhopisy sú užitočné, pretože sú súčasťou stratégie riadenia rizík spoločnosti, ktorá zabezpečuje spoločnosť proti činom, ktoré by negatívne ovplyvnili jej aktíva.

Dlhopisy pokrývajú mnohé z rovnakých vecí, na ktoré sa vzťahujú základné poistky proti zločinu, ako je vlámanie a krádež, ale pokrývajú aj veci, ktoré tieto poistky nemusia.Patria sem veci ako podvody, falšovanie, sprenevera a mnoho ďalších trestných činov „bielych golierov“, ktorých sa môžu dopustiť zamestnanci finančných inštitúcií a veľkých spoločností.

Úver s vlastným kapitálom – známy aj ako kapitálový úver, splátkový úver alebo druhá hypotéka – je typ spotrebiteľského dlhu.Pôžičky na bývanie umožňujú majiteľom domov požičiavať si proti majetku v ich dome.Výška úveru je založená na rozdiele medzi aktuálnou trhovou hodnotou domu a splatným hypotekárnym zostatkom vlastníka domu.Úvery do vlastného imania majú tendenciu byť s pevnou sadzbou, zatiaľ čo typická alternatíva, úverové linky na domáci kapitál (HELOC), majú vo všeobecnosti variabilné sadzby.

KĽÚČOVÉ VEDENIE:
Úver s vlastným kapitálom, známy aj ako „splátkový úver“ alebo „druhá hypotéka“, je typ spotrebiteľského dlhu.
Pôžičky na bývanie umožňujú majiteľom domov požičiavať si proti majetku v ich bydlisku.
Sumy úveru na bývanie sú založené na rozdiele medzi aktuálnou trhovou hodnotou domu a splatným hypotekárnym zostatkom.
Úvery do vlastného majetku prichádzajú v dvoch variantoch – pôžičky s pevnou úrokovou sadzbou a úverové linky vlastného kapitálu (HELOC).
Pôžičky na bývanie s pevnou sadzbou poskytujú jednu paušálnu sumu, zatiaľ čo HELOC ponúkajú dlžníkom revolvingové úverové linky.

V prípade oneskoreného financovania môžete z nehnuteľnosti okamžite vybrať hotovosť, aby ste pokryli kúpnu cenu a náklady na uzavretie nehnuteľnosti, ktorú ste predtým kúpili v hotovosti..To vám umožňuje mať výhodu, že nakupujete v hotovosti a dávate predajcom možnosť vedieť, že transakcia sa uzavrie, a zároveň vám dáva možnosť získať hypotéku krátko nato, aby ste sa vyhli viazaniu všetkých vašich úspor vo vašom dome.

Oneskorené financovanie si môžete predstaviť ako spôsob, ako si poskytnúť výhodu pri vyjednávaní, ktorá prichádza spolu s platbou v hotovosti za dom, a zároveň si ponechať dlhodobú finančnú flexibilitu, ktorú poskytuje mesačné splátky hypotéky namiesto toho, aby ste si urobili „dom“. chudobný."

Viazané záložné účty sú účty, ktoré veritelia zriadili, aby od vás vyberali peniaze vopred, keď si vezmete hypotéku na pokrytie budúcich výdavkov, ako sú dane z nehnuteľnosti a poistenie.Veritelia si radi zakladajú tieto zabavené účty, pretože potom majú istotu, že dane z nehnuteľnosti a poistenie budú zaplatené včas, pretože budú držať peniaze a platiť tieto výdavky za vás.

Prenájom je rozhodujúci pre kúpu investície do nehnuteľnosti.Ako potom môžeme určiť hodnotu prenájmu?Nasledujúce webové stránky vám môžu pomôcť.
Nevyžaduje sa žiadne prihlásenie, je bezplatné.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Vyššie uvedené dve webové stránky sú najčastejšie používané.Majú najväčší inventár, najväčšiu návštevnosť stránok a ponúkajú služby, ktoré prenajímateľa prevedú od marketingu až po vymáhanie prenájmu.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Oficiálna stránka ÚRADU PRE VÝVOJ A VÝSKUM POLITIKY.

Tieto tri vyššie uvedené webové stránky by vám mali stačiť na to, aby ste poznali odhadované trhové nájomné.
Toto je však len pre vašu informáciu, ak sa príjem z prenájmu použije na kvalifikované príjmy, môže sa stále vyžadovať znalecká správa alebo nájomná zmluva.

Bežné úvery majú obmedzené požiadavky na pomer DTI/rezervy/ LTV/úverovú situáciu.Vo všeobecnosti môže väčšina dlžníkov získať klasickú pôžičku s vyšším príjmom a kreditným skóre.Zatiaľ čo u niektorých dlžníkov je ich príjem nižší alebo majú rôzne druhy príjmov, čo vedie k zlým daňovým priznaniam;Pôžičky Fannie Mae nemusia akceptovať tieto druhy hypotekárnych úverov na bývanie.
V takom prípade sa môžete pokúsiť nájsť nejakého hypotekárneho veriteľa, ktorý poskytuje produkty bez kvality.AAA Lendings teraz poskytuje bankové výpisy, platinové Jumbo, peňažné toky investorov (nie sú potrebné informácie o zamestnaní, nie sú potrebné DTI), programy na vyčerpanie aktív a zahraničné národné programy.Každý môže nájsť vhodný produkt za nízku cenu a najlepšiu cenu.
Tu je niekoľko príkladov vďačných scenárov z poslednej doby:
Investori do nehnuteľností s viacerými nehnuteľnosťami vrátane bytov bez záruky.---- Peňažný tok investorov
Samostatne zárobkovo činný dlžník s vynikajúcim kreditom, ktorého príjem uvedený v daňovom priznaní ho nekvalifikuje na luxusný dom, ktorý si môže dovoliť.----Len bankový výpis
Vypadnutá situácia, keď bol dlžník len dva roky od exekúcie.---- Platinové Jumbo
Dlžník predal svoj biznis v hodnote niekoľkých miliónov dolárov a potom našiel dom svojich snov, no nemal žiadny zdroj príjmu, ktorý by zdokumentoval. ---- Vyčerpanie majetku