Produktové centrum

Prehľad

Výpis z portfólia
Portfólio DSCR
Portfólio Zahraničný štátny príslušník DSCR

* Len pre maloobchod

Detaily

1) Priemerný 30-dňový SOFR pre 5/6 ARM (5/1/5);
2) Pomer odkupu pod par 1:2;
3) Rozsah výšky úveru 500 000 – 5 000 000 USD.

* Pomer odkúpenia nad nominálnu hodnotu je neprijateľný

Výpis z portfólia

1) Poplatok UW 1495 USD a poplatok za spracovanie 845 USD;

2) Poplatok za preskúmanie trustu/subjektu 300 USD, ak je to relevantné;

3) Príjem z bankového výpisu Max. LTV 65 %;

4) Výpis z bankového účtu – Iba úroky. Max. LTV 60 %;

5) Minimálna výška úveru 500 000 USD;

6) Cudzí štátny príslušník – Nespĺňa podmienky;

7) Pokuta za 18-mesačnú predčasnú platbu sa rovná 6-mesačnému úroku;

8) Minimálne 12 mesiacov PITIA na predmetnú nehnuteľnosť ako rezervy;

9) Výnimka: individuálne pre výšku úveru ≤ 500 000 USD s úpravou poplatku 0,5.

Portfólio DSCR

1) Poplatok UW 1495 USD a poplatok za spracovanie 845 USD;

2) Preskúmanie trustu/subjektu 300 USD, ak je to relevantné;

3) Minimálna výška úveru 500 000 USD;

4) Cudzí štátny príslušník – Nespĺňa podmienky;

5) Minimálny DSCR 1 000;

6) Pôžička poskytnutá fyzickej osobe – dlžníci, ktorí nie sú subjektmi;

7) Nehnuteľnosť s 2 – 4 bytovými jednotkami je oprávnená a maximálna hodnota LTV/CLTV v Matrix je znížená o 5 %;

8) Pokuta za 18-mesačnú predčasnú platbu sa rovná 6-mesačnému úroku;

9) Minimálne 12 mesiacov PITIA na predmetnú nehnuteľnosť ako rezervy;

10) Výnimka: individuálne pre výšku úveru ≤ 500 000 USD s úpravou poplatku 0,5.

Portfólio FN DSCR

1) Poplatok UW 1495 USD a poplatok za spracovanie 845 USD;

2) Preskúmanie trustu/subjektu 300 USD, ak je to relevantné;

3) Posudok pre cudzincov 250 USD;

4) Minimálna výška úveru 500 000 USD;

5) Minimálny DSCR 1 000;

6) Iba úroky – Nie sú povolené;

7) Plná moc – Nie je povolená;

8) Pokuta za predčasné splatenie (iba pre investorov) je 18 mesiacov a rovná sa 6 mesačným úrokom.

9) Minimálne 12 mesiacov PITIA na predmetnú nehnuteľnosť ako rezervy;

10) Výnimka: individuálne pre výšku úveru ≤ 500 000 USD s úpravou poplatku 0,5.

Ako vypočítať DSCR portfólia?

DSCR sa vypočíta takto: DSCR = *Čistý príjem z prenájmu ÷ Kvalifikovaná mesačná platba (iba P a I);

*Čistý príjem z prenájmu = Hrubé nájomné * (1 – Faktor nákladov);

Výdavkové faktory: Nehnuteľnosť bez HOA = 25 %, Nehnuteľnosť s HOA = 30 %;

Nájomné bude nižšia z nasledujúcich hodnôt: Aktuálny príjem z prenájmu alebo suma uvedená na formulári 1007 poskytnutá odhadcom, ktorá zobrazuje odhadovaný trhový nájomný sadzobník.