[Výhľad na rok 2023] Čas realitnej bubliny sa skončil, úrokové sadzby dosiahli vrchol a realitný trh sa v druhej polovici roka začína zotavovať!
19. 12. 2022
Powell: koniec bubliny na trhu s nehnuteľnosťami
V roku 2005 bývalý predseda Federálneho rezervného systému Alan Greenspan povedal Kongresu: „Bublina na trhu s nehnuteľnosťami v Spojených štátoch je nepravdepodobná.
Faktom však je, že bublina na trhu s nehnuteľnosťami už existovala a blížila sa k svojmu vrcholu, keď Greenspan doručil túto správu.
Rýchlo vpred do súčasnosti roku 2022, a keďže sme sa ešte zľakli poslednej bubliny na trhu nehnuteľností, tentoraz sa ekonómovia neboja priznať jej existenciu.
30. novembra najvplyvnejší svetový ekonóm, predseda Federálneho rezervného systému Jerome Powell, na podujatí priznal existenciu bubliny na trhu s nehnuteľnosťami a povedal, že nárast cien nehnuteľností v USA počas epidémie spĺňa definíciu „bubliny na trhu nehnuteľností“.
„Počas pandémie si ľudia chceli kúpiť domy a odsťahovali sa z mesta na predmestia kvôli extrémne nízkym hypotekárnym sadzbám a v tom čase ceny nehnuteľností vzrástli na neudržateľnú úroveň, takže v Spojených štátoch vlastne vznikla bublina na trhu s nehnuteľnosťami. .“
V septembri Powell povedal: Spojené štáty oficiálne vstúpili do „ťažkého adaptačného obdobia“ na trhu s bývaním, obnovia „rovnováhu“ medzi ponukou a dopytom na trhu.
A teraz, keď sa realitná bublina skončila, začal sa proces „opätovného vyvažovania“ trhu.
Výhľad trhu s bývaním v roku 2023
V roku 2022 šialená inflácia podporila odhodlanie Fedu znížiť infláciu.
S jedným zvyšovaním sadzieb za druhým sa úrokové sadzby hypoték zvýšili bezprecedentným tempom a zvýšili sa z 1 % na začiatku roka na 7 %.
Národná stredná cena domov od druhej polovice roka tiež postupne klesala a bola o 7,9 % nižšia ako vrchol z konca novembra 2022.
(stredná uvádzacia cena v USA, január – november 2022; zdroj: Realitná kancelária)
Za menej ako mesiac sa blížime k „obdobiu“ roku 2022 a k niektorým „otáznikom“ na rok 2023: Budú ceny domov v USA v roku 2023 naďalej klesať?Kedy sa otočí realitný trh?
Podľa prognózy Zillow and Realtor bude priemerná cena domov v USA počas nasledujúcich 12 mesiacov naďalej rásť.
V skutočnosti väčšina realitných ekonómov predpovedá, že ceny nehnuteľností v roku 2023 výrazne neklesnú, ale budú naďalej jemne a pomaly rásť.
Prečo pri vysokej inflácii, vysokých úrokových sadzbách hypoték a spomalení transakcií s nehnuteľnosťami väčšina tvrdí, že ceny domov v roku 2023 neklesnú?
V skutočnosti je hlavný úsudok založený na skutočnosti, že zásoby na americkom trhu s nehnuteľnosťami sú stále nedostatočné a zásoby domov na predaj sú veľmi nízke, čo pomôže udržať ceny domov stabilné.
Priznal to aj Powell vo svojom minulotýždňovom prejave – „Žiadna z týchto (úprav bývania) nevytvorí problémy, ktoré budú mať dlhodobý dopad, počet rozostavaných domov bude len ťažko uspokojovať potreby verejnosti a objavuje sa nedostatok bytov. je pravdepodobné, že bude pretrvávať dlhodobo."
(Najnovšie prognózy pre 322 segmentov trhu s nehnuteľnosťami; zdroj: Fortune)
„Extrémne napätý bytový fond“ síce zastaví pokles cien bývania, no rozdielny vývoj na trhu s nehnuteľnosťami môže viesť k tomu, že v niektorých oblastiach ceny bývania rastú a v iných klesajú.“
Najmä trhy, ktoré boli počas pandémie „vysoko nadhodnotené“, mohli zaznamenať prudší pokles cien.
Úroky vrcholia, kedy sa otočí trh s bývaním?
K 8. decembru úroková sadzba na 30-ročných hypotékach klesla z ročného maxima 7,08 % na 6,33 %, po prudkom poklese počas štyroch po sebe nasledujúcich týždňov.
Zdroj: Freddie Mac
Lisa, hlavná ekonómka spoločnosti Bright MLS, povedala: "To naznačuje, že sadzby hypoték mohli dosiahnuť vrchol."Zároveň však varovala, že úrokové sadzby budú v dôsledku ekonomickej neistoty naďalej kolísať.
Väčšina odborníkov sa však domnieva, že úrokové sadzby hypoték budú kolísať, ale zostanú v pásme 7 % a už neprelomia predchádzajúce maximá.
Inými slovami, sadzby hypoték dosiahli svoj vrchol!Kedy sa teda pomalý realitný trh obráti?
Vysoké úrokové sadzby a napätá ponuka budú pravdepodobne naďalej brzdiť potenciálnych kupcov domov a slabý dopyt by mohol viesť k miernemu poklesu cien domov.
V druhej polovici roku 2023 by však trh s nehnuteľnosťami mohol zaznamenať oživenie, keďže sa skončí zvyšovanie úrokových sadzieb, hypotekárne sadzby klesajú a dôvera potenciálnych kupcov domov sa postupne vracia.
Stručne povedané, „zvýšenie úrokových sadzieb Fedu“ je jedným z dôležitých faktorov narúšajúcich trend na trhu s nehnuteľnosťami
Keď inflácia dosiahne vrchol, Fed primerane spomalí zvyšovanie sadzieb a sadzby hypoték budú postupne klesať, čo bude mať pozitívny vplyv na obnovenie dôvery a nadšenia investorov pre trh s bývaním.
Vyhlásenie: Tento článok bol upravený spoločnosťou AAA LENDINGS;niektoré zábery boli prevzaté z internetu, pozícia stránky nie je znázornená a nesmie byť bez povolenia opätovne vytlačená.Na trhu existujú riziká a investície by mali byť opatrné.Tento článok nepredstavuje osobné investičné poradenstvo, ani nezohľadňuje špecifické investičné ciele, finančnú situáciu alebo potreby jednotlivých používateľov.Používatelia by mali zvážiť, či akékoľvek názory, názory alebo závery uvedené v tomto dokumente sú vhodné pre ich konkrétnu situáciu.Investujte podľa toho na vlastné riziko.
Čas odoslania: 20. decembra 2022