28.09.2023

Pri kúpe alebo refinancovaní je kľúčové určiť presnú trhovú hodnotu vašej nehnuteľnosti.Pokiaľ klient nemôže získať výnimku z inšpekcie majetku (PIW), hodnotiaca správa bude kľúčovým nástrojom na potvrdenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti.Mnoho ľudí je zmätených ohľadom procesu a kritérií hodnotenia domu.Nižšie odpovieme na tieto otázky.

Ⅰ.Čo je to hodnotiaca správa?
Hodnotiacu správu vystaví profesionálny odhadca nehnuteľností po vykonaní prieskumu na mieste a odráža skutočnú trhovú hodnotu alebo ocenenie domu.Správa obsahuje špecifické číselné údaje, ako sú rozloha, počet spální a kúpeľní, porovnávacia analýza trhu (CMA), výsledky ocenenia a fotografie domu.

Hodnotiacu správu zveruje veriteľ.Pred ohodnotením nehnuteľnosti je dôležité uistiť sa, že je čistá a dobre udržiavaná.Ak ste nedávno vykonali modernizáciu alebo prestavbu, poskytnite príslušné materiály a faktúry, aby veriteľ mohol lepšie pochopiť stav domu.

V súlade s požiadavkami na nezávislosť hodnotenia (AIR) veritelia náhodne vyberú odhadcov na základe geografickej polohy nehnuteľnosti, aby sa zabezpečila objektivita a spravodlivosť v procese hodnotenia.Aby sa predišlo konfliktu záujmov, odhadcovia sa musia vyhnúť tomu, aby mali osobný alebo finančný záujem na hodnotenej nehnuteľnosti alebo klientovi, ktorý o ocenenie žiada.

Okrem toho žiadna strana, ktorá má na pôžičke vlastný záujem, nemôže žiadnym spôsobom ovplyvňovať výsledky hodnotenia ani sa zúčastňovať procesu výberu odhadcov.

Poplatky za znalecký posudok sa líšia podľa regiónu a typu nehnuteľnosti.Keď budete žiadať o hypotéku, poskytneme vám odhad nákladov na odhad.Skutočné náklady môžu kolísať, ale rozdiel zvyčajne nie je významný.

Ⅱ.Bežné otázky pri hodnotení

1. Otázka: Predpokladajme, že dom bol uzavretý a zaznamenaný včera.Koľko dní približne potrvá, kým hodnotu tohto domu uzná odhadca ako porovnateľnú?
Odpoveď: Ak to bolo nahrané včera a informácie o nahrávaní sú dostupné, možno ich v skutočnosti použiť aj dnes.Väčšina služieb, ktoré používame, však zvyčajne vyžaduje približne 7 dní, aby ste ich videli.V takom prípade môžete odhadcovi poskytnúť informácie o zázname vrátane čísla dokumentu o zázname.

2. Otázka: Klient vykonal schválený projekt rozšírenia, ktorý bol dokončený, ale ešte neprešiel kolaudáciou mesta.Dá sa v tomto prípade zväčšená plocha použiť na ocenenie?
Odpoveď: Áno, zväčšenú plochu je možné použiť na ocenenie, ale hodnotiaca správa bude podliehať záverečnej obhliadke mesta, ako keby bol dom úplne nový, a úver možno bude musieť počkať do dokončenia kolaudácie.Preto je najlepšie objednať znalecký posudok až po kolaudácii mesta.

3. Otázka: Stav bazéna je zlý, so zelenými riasami.Aký dopad bude mať tento problém?
Odpoveď: Je všeobecne prijateľné, ak problém so zelenými riasami nie je závažný.Ak je tam však toľko rias, že na dno bazéna takmer nevidíte, potom to nie je prijateľné.

4. Otázka: Aký druh ADU je prijateľný a môže byť zahrnutý do oceňovacej hodnoty?
Odpoveď: Prijateľnosť ADU zvyčajne súvisí s tým, či má povolenie.Investori alebo upisovatelia sa budú pýtať, či existuje povolenie.Ak existuje, bude to mať pozitívny vplyv na hodnotu.

5. Otázka: Ako správne a efektívnejšie spochybňovať znaleckú hodnotu?
Odpoveď: Ak existujú iné porovnateľné hodnoty, ktoré odhadca nezohľadnil, možno ich zvážiť.Ak však len poviete, že váš dom je krásny, hodnotný, je to nanič.Keďže znaleckú hodnotu musí schváliť Veriteľ, musíte poskytnúť dôkazy na podporu svojho nároku.

6. Otázka: Ak pridaná miestnosť nemá povolenie, znalecká hodnota sa zodpovedajúcim spôsobom nezvýši, však?
A: Ľudia často argumentujú, že aj keď dom nemá povolenie, ale bolo pridané, stále má hodnotu.Ale pre Veriteľa, ak neexistuje povolenie, potom to nemá žiadnu hodnotu.Ak ste dom rozšírili bez povolenia, môžete rozšírený priestor stále používať, pokiaľ nebudú žiadne problémy.Keď však potrebujete povolenie, tj keď potrebujete legálne rozšíriť svoj dom, mestská správa môže vyžadovať, aby ste nahradili povolenie, ktoré ste predtým nedostali.To zvýši mnohé náklady a niektoré mestá môžu dokonca vyžadovať, aby ste demontovali časť, ktorá nedostala povolenie.Preto, ak ste kupujúci a dom, ktorý teraz kupujete, má pridanú miestnosť, ale neviete, či je na to zákonné povolenie, potom neskôr, keď budete potrebovať urobiť nejaké rozšírenie tohto domu, možno budete musieť minúť peniaze navyše na získanie potrebného povolenia, ktoré ovplyvní skutočnú hodnotu domu, ktorý ste kúpili.

7. Otázka: Zvýši dobrá školská štvrť v tom istom poštovom smerovom čísle hodnotu hodnotenia?Bude hodnotiteľ venovať veľkú pozornosť skóre školy?
Odpoveď: Áno, v skutočnosti je rozdiel v kvalite školských obvodov dosť výrazný.V čínskej komunite každý pozná dôležitosť školských obvodov.Niekedy však odhadca nemusí pochopiť situáciu určitej oblasti, môže sa len pozrieť na školský obvod v okruhu 0,5 míle, ale nevie, že ďalšia ulica je úplne iná školská štvrť.To je dôvod, prečo v prípade faktorov, ako sú školské obvody, ak si odhadca nenájde čas na pochopenie, realitní agenti im musia poskytnúť porovnateľné informácie o príslušnom školskom obvode.

8. Otázka: Je v poriadku, ak kuchyňa nemá sporák?
A: Pre banky je dom bez pece považovaný za nefunkčný.

9. Otázka: Pre ďalšiu miestnosť bez povolenia, ako je napríklad prestavba garáže na plnohodnotnú kúpeľňu, pokiaľ nie je nainštalovaná plynofikačná kuchyňa, možno ju považovať za bezpečnú?
Odpoveď: Ak je celý dom dobre udržiavaný alebo v priemernom stave, alebo ak neexistujú žiadne zjavné vonkajšie chyby, upisovateľ sa nebude starať o bezpečnostné problémy.

10. Otázka: Môže formulár 1007 na prenájom nehnuteľnosti použiť krátkodobý príjem z prenájmu?
Odpoveď: Nie, možno nebude možné nájsť vhodné porovnateľné položky na podporu tohto príjmu z prenájmu.

11. Otázka: Ako zvýšiť znaleckú hodnotu bez rekonštrukcie?
Odpoveď: V tejto situácii je ťažké zvýšiť hodnotu posudku.

12. Otázka: Ako sa vyhnúť opakovanej kontrole?
Odpoveď: Uistite sa, že všetky informácie, ktoré poskytujete, sú presné a aktuálne, čo môže znížiť možnosť opätovnej kontroly.Pri vybavovaní súvisiacich postupov nezabudnite poskytnúť presné dokumenty, dôkazy a materiály.Zabezpečte tiež dokončenie potrebných opráv podľa požiadaviek a vykonajte náležité kontroly a údržbu, aby ste sa uistili, že dom spĺňa požiadavky.

13. Otázka: Aká dlhá je doba platnosti správy o hodnotení?
Odpoveď: Dátum účinnosti hodnotiacej správy musí byť zvyčajne do 120 dní od dátumu oznámenia.Ak presiahne 120 dní, ale nie 180 dní, je potrebné vykonať opätovnú certifikáciu (formulár 1004D), aby sa potvrdilo, že hodnota predmetného majetku neklesla od dátumu účinnosti pôvodnej správy o posúdení.

14. Otázka: Bude mať špeciálne postavený dom vyššiu znaleckú hodnotu?
Odpoveď: Nie, znalecká hodnota závisí od transakčných cien domov v okolí.Ak je stavba domu príliš špeciálna a nie je možné nájsť vhodné porovnateľné položky, hodnota domu nemusí byť presne odhadnutá, čo vedie Veriteľa k zamietnutiu žiadosti o úver.

Hodnotiaca správa je viac než len číslo;Zahŕňa odborné znalosti a skúsenosti s cieľom zabezpečiť, aby transakcie s nehnuteľnosťami boli spravodlivé a spravodlivé.Výber skúseného a dôveryhodného odhadcu a veriteľa zaručuje, že vaše práva a záujmy budú chránené v maximálnej možnej miere.AAA vždy dodržiava zásadu zákazník ako prvý a poskytuje vám tie najprofesionálnejšie a najšetrnejšie služby.Či už kupujete dom prvýkrát, chcete sa dozvedieť viac o oceňovaní domu alebo chcete urobiť referenciu pred kúpou domu či žiadosťou o úver, uvítame, ak sa na nás kedykoľvek obrátite.

Vyhlásenie: Tento článok bol upravený spoločnosťou AAA LENDINGS;niektoré zábery boli prevzaté z internetu, pozícia stránky nie je znázornená a nesmie byť bez povolenia opätovne vytlačená.Na trhu existujú riziká a investície by mali byť opatrné.Tento článok nepredstavuje osobné investičné poradenstvo, ani nezohľadňuje špecifické investičné ciele, finančnú situáciu alebo potreby jednotlivých používateľov.Používatelia by mali zvážiť, či akékoľvek názory, názory alebo závery uvedené v tomto dokumente sú vhodné pre ich konkrétnu situáciu.Investujte podľa toho na vlastné riziko.