21. 10. 2022

Prečo inflácia neklesla?

Minulý štvrtok zverejnil Bureau of Labor Statistics údaje za septembrový CPI.

 

CPI vzrástol v septembri medziročne o 8,2 % v porovnaní s predchádzajúcimi 8,3 % a 8,1 % očakávanými trhom;jadrová inflácia CPI medziročne vzrástla o 6,6 % v porovnaní s predchádzajúcimi 6,3 %.

Celková inflácia CPI od svojho maxima v júni tohto roka klesla, najmä v dôsledku nižších cien energií, najmä benzínu, ale aj postupného spomaľovania inflácie komodít.

Prekvapivo však jadrová inflácia CPI dosiahla nové 40-ročné maximum a rástla dva mesiace po sebe.

Hlavným faktorom zvyšovania jadrovej inflácie CPI je inflácia nehnuteľností na bývanie, ktorá medziročne dosiahla 6,6 %, čo je najvyššia úroveň od začiatku evidencie, a inflácia nájomného, ​​ktorá tiež dosiahla rekordnú úroveň 7,2 %.

 

Ako nájomné zvyšuje infláciu?

Po pandémii v roku 2020 začal trh s nehnuteľnosťami „šialený cyklus“ kvôli extrémne nízkym úrokovým sadzbám, potrebe práce na diaľku a vlne nákupov domov zo strany mileniálov.– Začiatkom tohto roka vzrástli ceny nehnuteľností o vyše 20 %.

Hoci ceny bývania nie sú zahrnuté vo výpočte CPI, rast cien bývania vyhnal ceny prenájmu nahor a váha inflácie nájomného v CPI je viac ako 30 %, takže ceny prenájmov naďalej rastú a stali sa hlavným „ spúšťač“ súčasnej vysokej inflácie.

Navyše, hypotekárne sadzby sa medziročne takmer „zdvojnásobili“ v dôsledku tvrdej politiky zvyšovania sadzieb Federálneho rezervného systému a zúrivé ceny nehnuteľností vykazujú prvé známky obratu.

V súčasnosti sa mnohí kupujúci rozhodujú pre vyčkávací prístup z dôvodu rastúcich nákladov na pôžičky;ceny domov v mnohých oblastiach klesli a mnohí potenciálni predajcovia sa s predajom svojich domovov neponáhľajú, čo viedlo k stagnácii trhu s nehnuteľnosťami.

Keď menej ľudí kupuje domy, viac ľudí si ich prenajíma, čo ďalej zvyšuje nájomné.

 

Rast nájomného možno vrcholí!

Podľa Watch Rent Index publikovaného spoločnosťou Zillow rast nájomného klesá už niekoľko mesiacov po sebe.

Historicky však tento index nájomného má tendenciu predchádzať nájomné bytov v CPI približne o šesť mesiacov.

Je to preto, že Zillow pri pohľade na index nájomného zohľadňuje iba ceny nových nájomných zmlúv podpísaných v aktuálnom mesiaci, zatiaľ čo väčšina nájomcov podpisuje jedno- alebo dvojročné nájomné zmluvy za pevnú mesačnú cenu, takže štatistiky CPI zahŕňajú aj množstvo prenájmov už podpísaný v minulosti.

Medzi súčasným trhovým nájomným a tým, čo väčšina nájomníkov skutočne platí, je oneskorenie, a preto Úrad pre štatistiku práce naďalej hlási rastúce náklady na bývanie.

Na základe skúseností sa tempo rastu nájomného v bytoch v CPI začne v 4. štvrťroku tohto roka spomaľovať.

Keďže inflácia nájomného dosahuje v CPI viac ako 30 %, spomalenie rastu nájomného bude kľúčom k zníženiu jadrovej inflácie.

 

Nové varovanie pred rastúcimi úrokovými sadzbami

Keďže CPI ukazuje, že inflácia je stále veľmi horúca, posilňuje to aj očakávanie ďalšieho zvýšenia sadzieb o 75 bázických bodov v novembri (blízko 100 %);dokonca sa špekuluje o ďalšom zvýšení sadzieb o 75 bps v decembri (čo sa očakáva až o 69 %).

Vyhlásenie: Tento článok bol upravený spoločnosťou AAA LENDINGS;niektoré zábery boli prevzaté z internetu, pozícia stránky nie je znázornená a nesmie byť bez povolenia opätovne vytlačená.Na trhu existujú riziká a investície by mali byť opatrné.Tento článok nepredstavuje osobné investičné poradenstvo, ani nezohľadňuje špecifické investičné ciele, finančnú situáciu alebo potreby jednotlivých používateľov.Používatelia by mali zvážiť, či akékoľvek názory, názory alebo závery uvedené v tomto dokumente sú vhodné pre ich konkrétnu situáciu.Investujte podľa toho na vlastné riziko.