Ako Dten Ton RJa Carmáda VNÚTRIith Jainflácia?
20. 8. 2022
Bol som šokovaný, keď som počul svojho starého priateľa Toma rozprávať o svojich skúsenostiach s investovaním do nehnuteľností ako na horskej dráhe.
Tom začal svoju kariéru v roku 2011. Na rozdiel odo mňa začal investovať do nehnuteľností od roku 2014. Okrem svojich každodenných výdavkov investuje zvyšok svojich rezerv na trhu s nehnuteľnosťami.
Okrem toho si dokonca požičiaval peniaze od rôznych veriteľov na kúpu domov. Do roku 2017 mal v rukách pravdepodobne päť alebo šesť investičných nehnuteľností.
Tom prezradil, že podrobnosti o jeho ročnom investičnom príjme pochádzajú z dvoch zdrojov:
Peňažný tok z prenajímaných nehnuteľností.
Pri predaji nehnuteľností držaných jeden alebo dva roky dosahujú výnosy takmer 10 % alebo niekedy aj viac.
Takáto vysoko obohacujúca investičná kariéra ho viedla k tomu, že v marci 2017 rezignoval na svoju prácu a následne sa stal prenajímateľom na plný úväzok.
Doteraz môže jeho ročný hrubý príjem z prenájmu dosiahnuť až stotisíc dolárov; okrem toho s rastúcou cenou domu sa výrazne zvyšuje aj hodnota investičnej nehnuteľnosti.
V skutočnosti je trh s nehnuteľnosťami „žiaducou investíciou“ pre globálnych investorov už od 90. rokov 20. storočia. Investori investujú do nehnuteľností nielen preto, aby bojovali proti inflácii, ušetrili na daniach, ale aj preto, aby efektívne využívali pákový efekt. Investovanie na trhu s nehnuteľnosťami môže investorom pomôcť získať stabilný príjem v priebehu niekoľkých rokov a tiež im môže pomôcť dosiahnuť prosperitu aktív v budúcnosti.
Vďaka stabilným príjmom z prenájmu investičných nehnuteľností rastie aj hodnota samotnej nehnuteľnosti. Nehnuteľnosti sa považujú za najlepšiu ochranu pred infláciou.
Podľa historických údajov, s výnimkou krízy s vysokým rizikom hypoték v roku 2007, ceny nehnuteľností na trhu takmer nikdy neklesli. Od roku 1992 do roku 2021 ceny nehnuteľností rástli v priemere o 4 % ročne, čo je takmer konzistentne viac ako ročná miera inflácie za rovnaké obdobie.
Zdroj z Federálnej agentúry pre financovanie bývania.
Investori môžu dosiahnuť skvelé výnosy s použitím obmedzeného množstva peňazí.
Napríklad:
Ak chce investor kúpiť akcie v sume 500 000 dolárov, musí do nich vložiť 500 000 dolárov.
Ak si však investor kúpi nehnuteľnosť za 500 000 dolárov, možno bude musieť vložiť na trh len 200 000 dolárov a počkať, kým cena domu vzrastie na 500 000 dolárov.
Napríklad: na kúpu akcií v hodnote 500 000 dolárov musíte zvyčajne investovať 500 000 dolárov. Ak si však kúpite nehnuteľnosť v hodnote 500 000 dolárov, môžete investovať len 200 000 dolárov a čakať, kým investícia narastie na 500 000 dolárov.
Okrem toho trh s prenájmom naďalej zažíva nebývalý boom, pričom od prvého štvrťroka 2021 do prvého štvrťroka 2022 sa prenajalo rekordných 700 000 jednotiek, čo je viac ako dvojnásobok nedávneho päťročného priemeru.
Vo všeobecnosti sa cena nájmu zvýši, ak si nájomca chce predĺžiť zmluvu. Príjem z nehnuteľností teda v inflačnom prostredí rastie rýchlejšie.
Zdroj zhttps://wallstreetcn.com/
Najnovšie údaje ministerstva práce ukázali, že index spotrebiteľských cien v júli vzrástol o 8,5 % medziročne, čo je stále na takmer štvordesiatročnom maxime, a takáto vysoká inflácia vedie k znehodnoteniu uložených aktív.
Ak existuje nejaký spôsob, ako investovať v kontexte vysokej inflácie, odpoveďou musí byť požičiavanie si viac od bánk. Rozumní investori sa musia naučiť, ako si požičiavať viac, aby mohli investovať.
V skutočnosti, keď sa miera inflácie rovná vašim nákladom na pôžičku, je to ako požičiavať si peniaze zadarmo; ak je miera inflácie vyššia ako náklady na pôžičku, potom vám banky a vláda platia peniaze navyše.
Ako si teda požičať od banky maximálnu sumu peňazí s vhodnou úrokovou sadzbou v rámci ekonomických možností? Kľúčom je investovanie na trhu s nehnuteľnosťami! Myslíte si, že kúpa nehnuteľnosti za hotovosť bude vhodným spôsobom boja proti inflácii, najmä keďže inflácia v poslednom čase dosahuje 8 %?
Ak máte v hotovosti 500 000 dolárov a použijete ich na kúpu nehnuteľnosti v hodnote 500 000 dolárov, za predpokladu, že hodnota nehnuteľnosti po 5 rokoch vzrastie na 600 000 dolárov, potom bude 5-ročná miera návratnosti 20 % (za ideálnych podmienok). Nárast o 100 000 dolárov však nemusí dobehnúť mieru inflácie.
Ak si však požičiate peniaze od banky a môžete použiť 500 000 dolárov na kúpu dvoch nehnuteľností s financovaním o 5 rokov neskôr, získate dve nehnuteľnosti v celkovej hodnote 1,2 milióna dolárov. Váš 5-ročný výnos potom môže dosiahnuť až 140 % {(1 200 000 – 500 000 dolárov) / 500 000 dolárov = 140 % za ideálnych podmienok a za predpokladu, že príjem z prenájmu domu je vyšší ako výdavky na dlh}!
Vyššie uvedené príklady ukazujú, že to nie je nehnuteľnosť, ktorú ste si kúpili, ktorá vám skutočne pomôže odolať inflácii; je to kvalitný dlh, ktorý ste financovali, ktorý vám skutočne môže pomôcť v boji proti inflácii a zvýšiť vaše bohatstvo.
Pre všetkých investorov do nehnuteľností máme dobrú správu, náš nový program: Žiadne dokumenty, žiadna úverová história! Úroková sadzba je nízka na 6,25 %!
Potrebné sú iba 4-ročné rezervy P&I! Jedinečne jednoduchý proces poskytovania pôžičky vám pomôže ľahko prekonať infláciu!
Skrátka, vedieť, ako si požičať peniaze, vám pomôže zarobiť viac peňazí!
Vyhlásenie: Tento článok bol upravený spoločnosťou AAA LENDINGS; niektoré zábery boli prevzaté z internetu, poloha stránky nie je zobrazená a nesmie sa pretlačiť bez povolenia. Na trhu existujú riziká a investovanie by malo byť opatrné. Tento článok nepredstavuje osobné investičné poradenstvo ani nezohľadňuje konkrétne investičné ciele, finančnú situáciu ani potreby jednotlivých používateľov. Používatelia by mali zvážiť, či sú akékoľvek názory, stanoviská alebo závery uvedené v tomto článku vhodné pre ich konkrétnu situáciu. Investujte podľa toho na vlastné riziko.
Čas uverejnenia: 20. augusta 2022