23.08.2023

Porozumenie Jumbo pôžičkám: definície a oprávnenosť

Jumbo pôžičky alebo Jumbo hypotéky ponúkajú vyššie sumy pôžičiek na nehnuteľnosti, ktoré presahujú štandardné úverové limity stanovené Federálnou agentúrou pre financovanie bývania (FHFA).Ak kupujete dom, ktorého cena je vyššia ako úverový limit vo vašej oblasti, možno budete musieť zvážiť jumbo úver.Dlžníci majú zvyčajne vysoké príjmy, aby si mohli dovoliť vyššie mesačné hypotekárne splátky spojené s týmto typom úveru.

Pri žiadosti o jumbo pôžičku musíte zvyčajne splniť niekoľko kritérií:
1. Vysoké kreditné skóre: Vzhľadom na väčšiu sumu úveru sa vo všeobecnosti vyžaduje vysoké kreditné skóre.Špecifické skóre sa môže líšiť podľa veriteľa a regiónu, ale zvyčajne musí byť 720 alebo viac.

2. Nízky pomer dlhu k príjmu: Dlžníci zvyčajne potrebujú pomer dlhu k príjmu (DTI) nižší ako 43 %.To znamená, že vaše mesačné splátky dlhu (vrátane vašej budúcej hypotéky, pôžičiek na auto, študentských pôžičiek a platieb kreditnou kartou) by mali byť nižšie ako 43 % vášho mesačného príjmu.

3. Dostatočné úspory: Kvôli vyššej sume úveru sa od dlžníkov zvyčajne vyžaduje dostatočný príjem alebo úspory (hotovosť, akcie, dlhopisy atď.) na pokrytie hypotéky na niekoľko mesiacov v budúcnosti.

4. Ocenenie nehnuteľnosti: V prípade nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť, budú veritelia zvyčajne vyžadovať posúdenie nehnuteľnosti, aby sa zabezpečilo, že výška úveru nepresiahne skutočnú hodnotu nehnuteľnosti.

Okrem toho sa od vás môže vyžadovať, aby ste zaplatili určité percento zálohy.V prípade bežných úverov to môže byť od 3 % do 20 %.V prípade veľkých pôžičiek však možno budete musieť zložiť 20 % až 30 % alebo aj viac.AAA LENDINGS ponúka aCelý Doc Jumboprodukt s 30-ročnou fixnou dobou splácania a minimálnou akontáciou len 15 % (s minimálnym kreditným skóre 720) a minimálnym kreditným skóre len 660 pri maximálnej výške úveru 2 000 000 USD.

Hoci jumbo pôžičky môžu mať vyššie úrokové sadzby a prísnejšie požiadavky, poskytujú možnosť pre tých, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť v oblasti s vysokými nákladmi.Ak dokážete splniť požiadavky a dovoliť si mesačné splátky, môže byť jumbo pôžička životaschopnou voľbou.

Výber správneho termínu hypotéky: Faktory a odporúčania

Výber doby splatnosti hypotéky je zásadným rozhodnutím v úverovom procese.Rôzne podmienky môžu ovplyvniť vaše mesačné splátky, úrokové sadzby a celkovú výšku splátky.Pri výbere hypotekárneho úveru zvážte nasledujúce body:

1. Mesačná splátka: Kratšie podmienky pôžičky (napríklad 15 rokov) zvyčajne znamenajú vyššie mesačné splátky, ale nižšie celkové zaplatené úroky.Dlhšie úverové podmienky (napr. 30 rokov) znamenajú nižšie mesačné splátky, ale vyšší celkový zaplatený úrok.Musíte sa rozhodnúť, čo si môžete dovoliť každý mesiac na základe vašej finančnej situácie.

2. Úroková sadzba: Kratšie úverové podmienky zvyčajne prinášajú nižšie úrokové sadzby.Mesačné splátky pri krátkodobých úveroch sú síce vyššie, no nižšia úroková sadzba môže znamenať celkovú úsporu.

3. Stabilita príjmu: Ak máte stabilný príjem, zvládnete vyššie mesačné splátky a môžete zvážiť kratšiu pôžičku.Ak je váš príjem nestabilný alebo neistý, môže byť lepšia dlhodobá pôžička, pretože mesačné splátky sú nižšie.

4. Finančné ciele: Chcete úver splatiť čo najskôr?To ovplyvní dobu pôžičky, ktorú si vyberiete.Ak sa snažíte čo najrýchlejšie vlastniť svoj dom, môže byť vhodnejšia krátkodobá hypotéka.Ak si ale chcete zachovať likviditu a ušetriť peniaze na iné investície, môže byť vhodnejší dlhodobejší úver.

5. Dôchodkové plány: Kedy plánujete odísť do dôchodku?Chcete hypotéku dovtedy splatiť?Ak sa chcete do dôchodku zbaviť hypotéky, môžete si zvoliť pôžičku, ktorá by bola splatená pred odchodom do dôchodku.

6. Trhové podmienky: Sú súčasné trhové úrokové sadzby vysoké alebo nízke?Pri nízkych úrokových sadzbách môže byť výhodnejšie uzamknúť si dlhodobú pôžičku.

Dôsledky zlyhania hypotéky

Či už ide o klasickú alebo jumbo pôžičku, nesplácanie je vážna vec a treba sa mu vyhnúť, ak je to len trochu možné.Ak svoju refinancovanú hypotéku nesplatíte, môžete čeliť nasledujúcim následkom:

Poškodenie kreditného skóre: Nesplnenie môže vážne poškodiť vaše kreditné skóre a ovplyvniť budúce žiadosti o úver.
Zabavenie: Ak budete pokračovať v nesplácaní, banka sa môže rozhodnúť zabaviť a predať váš dom, aby vymohla svoj dlh.
Právne problémy: Mohli by ste čeliť aj právnej žalobe z dôvodu zlyhania.

Záverom možno povedať, že jumbo pôžičky ponúkajú možnosti na trhoch s bývaním s vysokou hodnotou, ale pri získavaní takejto pôžičky je potrebné postupovať opatrne.Musíte porozumieť kritériám oprávnenosti, vybrať si správnu dobu hypotéky a plne pochopiť dôsledky nesplácania hypotéky.

Vyhlásenie: Tento článok bol upravený spoločnosťou AAA LENDINGS;niektoré zábery boli prevzaté z internetu, pozícia stránky nie je znázornená a nesmie byť bez povolenia opätovne vytlačená.Na trhu existujú riziká a investície by mali byť opatrné.Tento článok nepredstavuje osobné investičné poradenstvo, ani nezohľadňuje špecifické investičné ciele, finančnú situáciu alebo potreby jednotlivých používateľov.Používatelia by mali zvážiť, či akékoľvek názory, názory alebo závery uvedené v tomto dokumente sú vhodné pre ich konkrétnu situáciu.Investujte podľa toho na vlastné riziko.