Údaje o trhu nehnuteľností sa vracajú do reality – Analýza trhu s bývaním za prvý polrok 2022
26.08.2022
"Samozrejme, vidím, že všetky domy v susedstve klesajú na cene a boli kótované už mnoho dní bez toho, aby sa predávali, tak prečo vidím údaje, že ceny naďalej dosahujú nové maximá a časy zalistovania sa skrátili?"
Od prvého polroka, napriek pokračujúcemu poklesu transakcií na realitnom trhu, no cena je rekordne vysoká, sa zdá, že realita na realitnom trhu bola v stave odklonu od údajov, mnohí ľudia čuduj sa: nakoniec, komu by mal veriť?
Najnovšia správa o realitnom trhu od Národnej asociácie realitných kancelárií 18. augusta ukázala, že údaje sa konečne vrátili do reality.
Dnes vám poskytneme analýzu založenú na najnovšej správe o trhu s nehnuteľnosťami v USA za júl od NAR.
Rozdiel medzi objemom nepredaných domov a cenami zmizne
Počet predaných domov (na ročnej báze)
Zdroj z National Association of Realtor
Stredná predajná cena existujúcich domov
Zdroj z National Association of Realtor
Z tohto porovnania údajov je zrejmé, že americký trh s bývaním bol v prvej polovici roka v stave zmenšovania sa objemov a rastu cien.
Zdá sa, že politika zvyšovania úrokových sadzieb iniciovaná Federálnym rezervným systémom na začiatku roka okamžite zabrzdila trh s bývaním, ale zodpovedajúci medián existujúcej ceny nehnuteľností prekonal nové maximá a v júni dosiahol až 416 000 USD – najvyššia existujúca cena nehnuteľností od rekordov. začala v roku 1954.
Tento jav má dva dôvody: Po prvé, základy štruktúry ponuky a dopytu sa nezmenili a trh s bývaním je v stave nevyváženej ponuky a dopytu v dôsledku nedostatku bytových jednotiek.
Druhým dôvodom je časový posun údajov, teda vplyv zvýšenia hypotekárnych sadzieb z dôvodu zvýšenia úrokových sadzieb sa zatiaľ v údajoch úplne neprejavil.
Stredná cena existujúceho domu v júli klesla na 403 800 USD, čo je prvý pokles od prvej polovice roka, čo naznačuje, že fenomén klesajúcich cien už neexistuje – zásoby bývania sa postupne zvyšujú a cenová erózia kupcov domov v dôsledku rastúceho záujmu sadzby sa začínajú prejavovať v údajoch.
Investície do nehnuteľností sú stále žiadané
V júlovej správe o trhu s bývaním sme zaznamenali zaujímavý jav.
Medziročná zmena v predaji domov v rôznych cenových kategóriách
Zdroj z National Association of Realtor
Ako vidno z medziročných zmien v predaji domov v rôznych cenových reláciách, počet domov predaných v USA pod 500 000 USD výrazne klesol, zatiaľ čo predaj domov nad 500 000 USD vzrástol o 2 % na 6,3 % v porovnaní s rovnakým obdobím. obdobie minulého roka.
Tieto údaje veľmi priamo ukazujú, že počet investorov do nehnuteľností rastie.
Ceny nehnuteľností totiž opäť nadobudli hodnotu.Keď sú úrokové sadzby nízke, je to relatívne fér pre všetkých a každý si môže splniť sen o vlastníctve domu, no pri vysokých úrokoch strácajú tí, ktorí si vyššie mesačné splátky a akontácie nemôžu dovoliť.
V dôsledku polarizácie majú kupujúci bohatí na hotovosť trhovú silu a kupujú čoraz drahšie domy, zatiaľ čo lacnejšie domy, ktoré si môže dovoliť široká verejnosť, ostávajú v prostredí vysokých úrokových sadzieb stagnovať.
Z tohto dôvodu sa v prvom polroku zvýšila stredná cena domov na predaj, a to aj napriek rastúcim úrokovým sadzbám.
Prieskum indexu dôvery realitných kancelárií
Zdroj z National Association of Realtor
Ďalší fenomén: obdobie zaradenia sa ešte skrátilo!Ako viete, minulý rok bol pre realitný trh najhorúcejším rokom a obdobie ponuky bolo v júli iba 17 dní, zatiaľ čo aktuálny údaj je 14 dní.
Keď sa na už aj tak nedostatočne zásobenom trhu objavia cenovo výhodné nehnuteľnosti, bojom o investorov je rýchlosť a etablovaní investori sa výrazne podieľajú na nákupe a predaji nehnuteľností, takže ponukové lehoty sa skracujú.
Nadšenie zahraničných investorov tomuto trendu bráni
Keď sa americký trh s nehnuteľnosťami začína ochladzovať, zahraniční kupci sa vzpierajú trendu nadšenia.
Správa ukazuje, že celková hodnota rezidenčných nehnuteľností kúpených cudzincami v USA dosiahla od apríla 2021 do marca 2022 59 miliárd dolárov, čo je o 8,5 percenta viac ako rok predtým a prelomilo trojročný trend poklesu.
Pre zahraničných kupcov domov je teraz trh celkom dobrý, napokon, v USA je menej domácich kupujúcich a menšia konkurencia pri kúpe domu, čo je vlastne dobré pre kupujúcich, ktorí si to môžu dovoliť.
Ak ste už našli tú správnu investičnú nehnuteľnosť, nenechajte si ujsť program „No Doc, No Credit“ – proces pôžičky nebol nikdy jednoduchší a bez akýchkoľvek obmedzení, čo vám pomôže rýchlejšie realizovať váš investičný sen!
Vyhlásenie: Tento článok bol upravený spoločnosťou AAA LENDINGS;niektoré zábery boli prevzaté z internetu, pozícia stránky nie je znázornená a nesmie byť bez povolenia opätovne vytlačená.Na trhu existujú riziká a investície by mali byť opatrné.Tento článok nepredstavuje osobné investičné poradenstvo, ani nezohľadňuje špecifické investičné ciele, finančnú situáciu alebo potreby jednotlivých používateľov.Používatelia by mali zvážiť, či akékoľvek názory, názory alebo závery uvedené v tomto dokumente sú vhodné pre ich konkrétnu situáciu.Investujte podľa toho na vlastné riziko.
Čas odoslania: 27. augusta 2022