Kedy Record-high Home Pryže Meet Crazy Izáujem Rjedol Hikes
30.06.2022
Je toto? posledný “ karneval “ ?
V poslednej dobe sa stále objavujú zvuky ako „kolaps“, „prasknutie bubliny“, „ceny nehnuteľností budú klesať“, čo spôsobuje veľkú paniku.
Aká je teda skutočná situácia na trhu s bývaním?Blíži sa posledný „karneval“?Pozrime sa na niektoré údaje.
Údaje z: Redfin.com
Ku koncu mája bolo v zásobách 1,48 milióna nepredaných domov, čo sa rovná mesačnému predaju, a trh s bývaním je stále „nedostatkový“.
Zatiaľ čo začatie bývania bolo v máji slabšie, ako sa očakávalo, pokleslo o 14,4 percenta na 154 900 jednotiek, čo je podľa údajov Úradu pre sčítanie ľudu zo 16. mája najpomalšie tempo spúšťania bytov od apríla 2021.
Údaje od: Freddie Mac
Okrem toho je v súčasnosti na celoštátnej úrovni o 18 percent viac ľudí vo veku 25 až 34 rokov ako v roku 2006, čo znamená, že existuje o 6,6 milióna viac potenciálnych kupujúcich domov.Tomuto populačnému rastu potenciálnych majiteľov domov však nezodpovedá dostatok nových domov.
To naznačuje, že v dohľadnej budúcnosti bude pokračovať silný dopyt zo strany kupujúcich, ktorí si kúpia nehnuteľnosti prvýkrát.
Všetky vyššie uvedené údaje naznačujú, že zásoby nových a existujúcich domov zostávajú na nízkej úrovni v porovnaní s celkovým bytovým fondom, miera neobsadenosti bytov je na historických minimách, ale rýchlosť vytvárania domácností ďaleko prevyšuje začaté bývanie a že nerovnováha ponuky a dopytu na trhu s bývaním bude ešte nejaký čas pokračovať.
Dynamika na strane ponuky podporuje trh s bývaním a nedostatok bývania podporí ceny domov, čím sa pád trhu s bývaním prakticky znemožňuje.
I záujem r ates nárast, bude trhu s nehnuteľnosťami v pohode ?
Keďže zvyšovanie úrokových sadzieb naďalej narastá, úrokové sadzby hypoték prudko rastú a vo štvrtok presiahli 5,8 percenta (Freddie Mac).
Po zvýšení sadzieb Powell na tlačovej konferencii tiež uviedol, že s rastom úrokových sadzieb sa mení aj súčasný trh s bývaním.
V reakcii na aktuálny stav ponuky a dopytu na trhu s bývaním však Powell uviedol, že aj pri raste úrokových sadzieb budú ceny pravdepodobne ešte nejaký čas rásť.
Rastúce úrokové sadzby hypoték odsunuli mnohých kupcov domov na vedľajšiu koľaj, čo viedlo k spomaleniu predaja nehnuteľností.
Podľa správy zverejnenej v utorok klesol predaj domov v máji štvrtý mesiac po sebe.Hoci počet obchodov s nehnuteľnosťami naďalej klesá, ceny dosiahli nové maximá.
Tieto údaje v máji však zahŕňajú obchody dokončené pred zvýšením sadzby o 75 bázických bodov tento mesiac.Odhaduje sa, že zmluva bola podpísaná v marci alebo apríli.
To naznačuje, že vplyv rastúcich hypotekárnych úrokových sadzieb sa v údajoch úplne neodrazil, v najbližších mesiacoch sa očakáva ďalší pokles predaja domov.
Powell povedal, že v ideálnom prípade naša práca stabilizuje trh s bývaním na novej pozícii s ponukou bývania a dostupnosťou úverov na primeranej úrovni.
Štúdia Freddie Mac odhaduje, že pri každom zvýšení úrokových sadzieb o 1 percentuálny bod sa rast cien spomalí o 4 až 6 percentuálnych bodov a predaj domov sa spomalí približne o 5 percent.
Zatiaľ čo vyššie krátkodobé úrokové sadzby prispievajú k ochladzovaniu trhu s bývaním, prospievajú aj tomu, že vyvažujú ponuku a dopyt po bývaní a postupne stabilizujú trh v „novej pozícii“.
Mesiac bude jasný, až keď sa oblaky otvoria
Trh s bývaním sa skutočne ochladzuje, čoho dôkazom je pokles počtu obchodov s bývaním a percentuálneho nárastu cien, ako aj predĺženie času na príchod nových domov na trh.
O regulácii realitného trhu zvýšením úrokovej sadzby Fedu možno povedať, že je okamžitá a veľmi významná.
Vo všeobecnosti však možno vplyv rastúcich úrokových sadzieb na trh s nehnuteľnosťami rozdeliť na dva výsledky: skupina kupujúcich sa ponáhľa uzavrieť obchody skôr, ako úrokové sadzby ďalej stúpnu, čo bude mať za následok zníženie zásob bývania na trhu.
Po tom, čo úrokové sadzby už začali v druhej fáze rásť, trh sa ochladzuje, pretože viac kupujúcich sa rozhodne čakať a vidieť, ako sa zvyšujú náklady na pôžičky a rastie neistota o budúcnosti.
So zvýšenými zásobami a zníženou ponukou je však ochladenie trhu s bývaním skôr príležitosťou pre nových kupcov.
Údaje od: Fannie Mae
Okrem toho, podľa predpovede Fannie Mae, hypotekárne sadzby budú pravdepodobne počas nasledujúcich dvoch rokov mierne kolísať, ale zostanú na úrovni okolo 5 %.
Éra nízkych úrokových sadzieb sa skončila a trh si postupne zvykne na „zdravé“ sadzby.
Stúpajúci príliv zdvihne všetky lode, ale keď povodeň ustúpi, je ľahšie využiť skutočný „dobrý čas“ tým, že pôjdete proti prúdu.
Vyhlásenie: Tento článok bol upravený spoločnosťou AAA LENDINGS;niektoré zábery boli prevzaté z internetu, pozícia stránky nie je znázornená a nesmie byť bez povolenia opätovne vytlačená.Na trhu existujú riziká a investície by mali byť opatrné.Tento článok nepredstavuje osobné investičné poradenstvo, ani nezohľadňuje špecifické investičné ciele, finančnú situáciu alebo potreby jednotlivých používateľov.Používatelia by mali zvážiť, či akékoľvek názory, názory alebo závery uvedené v tomto dokumente sú vhodné pre ich konkrétnu situáciu.Investujte podľa toho na vlastné riziko.
Čas odoslania: 30. júna 2022