28. 7. 2022

Nedávno sa jeden z mojich priateľov James, realitný maklér, podelil o príbeh a sťažoval sa, že realitná činnosť mení pravidlá hry.

James ako realitný maklér strávil týždne a nakoniec pomohol svojmu klientovi predať nehnuteľnosť za celkovú predajnú cenu 1 500 000 dolárov. Počiatočné fázy prebiehali celkom dobre až do minulého týždňa. James mal pocit, že kupujúci nie je ochotný na transakcii spolupracovať a počul sa, že kupujúci by chcel zrušiť zmluvu len preto, že na základovej stene garáže je horizontálna prasklina. O niekoľko dní neskôr kupujúci transakciu zrušil, čo znamenalo, že všetko Jamesovo úsilie bolo márne.

James spomenul, že v minulom roku, keď bol trh s nehnuteľnosťami mimoriadne aktívny, bolo viacero protiponuiek kupujúcich na nehnuteľnosť v ponuke. Samozrejme, od tohto obdobia boomu sa trend na trhu kupujúcich stáva ešte výraznejším a cena nehnuteľností v ponuke naďalej klesá. Teraz sa trh s nehnuteľnosťami mení z trhu predávajúceho na trh kupujúceho.

Naozaj klesli ceny domov?

Dopyt po nehnuteľnostiach a boom ich nákupov spôsobili za posledné dva roky nárast cien nehnuteľností v celej krajine o 34,4 %, pričom mnohé oblasti trhu s bývaním sa „prehrievajú“.

Na základe „teórie kyvadla“ sa po dosiahnutí maxima trendu na trhu s nehnuteľnosťami musí vrátiť k opačnému trendu. Musí sa hýbať z jedného extrému do druhého.

Podľa spoločnosti Redfin prudko klesá dopyt po bývaní od prvej polovice roka. A trh s nehnuteľnosťami vstupuje do novej éry, inými slovami, do obdobia veľkého spomalenia.

V dôsledku šialeného zvyšovania sadzieb Federálnym rezervným systémom, ktoré sa začalo v marci 2022, sa hypotekárne sadzby prudko zvýšili o viac ako 5 % a za pol roka sa zvýšili o takmer 300 bázických bodov. To vedie mnohých ľudí k obavám, či ceny bývania po prudkom náraste úrokových sadzieb skutočne klesnú?

Podľa najnovších údajov z realitnej webovej stránky Redfin klesla mediánová cena predaja nehnuteľností v prvých 4 týždňoch 10. júla 2022 o 0,7 % z rekordného maxima v júni.

Zdroj:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

Kupujúci majú teraz na výber viac priestorov vďaka vysokému objemu zásob.

Pokiaľ ide o predajnú cenu domov, prirážka predaných domov klesla na 101,6 %, čo je o 1 % menej ako v marci 2022. To znamená, že pre kupujúcich je jednoduchšie získať vysnívaný dom s priemernou prirážkou 1,6 % na základe predajnej ceny.

Zdroj:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

Väčšina domov otvorených dverí na trhu už nemá čakaciu listinu ako v minulosti a ponuky len zriedka dostávajú viacero ponúk ako predtým. Vzorce trhu s kupujúcimi sa ustálili a kupujúci nie sú ochotní platiť viac za ideálne domy.

Aktuálna cena v ponuke je v podstate rovnaká ako trhová cena, ktorá sa približuje rozpočtovým nákladom predávajúcich a niektorí predávajúci dokonca akceptujú protiponuku s nižšou cenou v rozumnom rozmedzí.

Predávajúci sa preto stávajú „vyjednávateľnejšími“, kupujúci majú viac priestoru na vyjednávanie a miera dražby o kúpu domu sa výrazne znižuje.

Kam smerujeme na súčasnom trhu s nehnuteľnosťami?

Vo všeobecnosti je na súčasnom trhu s nehnuteľnosťami viac kvalitných domov, pričom niektorí potenciálni kupujúci sú v tejto chvíli ochotní na trh vstúpiť. Keď sa títo potenciálni kupujúci zapoja do hry, budú mať viac možností a silnejšie práva na diskusiu.

„Zdravá normalizácia“ trhu s bývaním poskytla kupujúcim viac času na nájdenie ideálnych domov a predloženie ponúk. Na niektorých trhoch, ktoré sa už ochladili, je k dispozícii ešte viac nehnuteľností.

Pre potenciálnych kupcov, hoci je úroková sadzba vyššia ako v minulom roku, je úprava ponukovej stratégie výrazným spôsobom, ako ušetriť viac peňazí na základe aktuálnej situácie na trhu.

Vyhlásenie: Tento článok bol upravený spoločnosťou AAA LENDINGS; niektoré zábery boli prevzaté z internetu, poloha stránky nie je zobrazená a nesmie sa pretlačiť bez povolenia. Na trhu existujú riziká a investovanie by malo byť opatrné. Tento článok nepredstavuje osobné investičné poradenstvo ani nezohľadňuje konkrétne investičné ciele, finančnú situáciu ani potreby jednotlivých používateľov. Používatelia by mali zvážiť, či sú akékoľvek názory, stanoviská alebo závery uvedené v tomto článku vhodné pre ich konkrétnu situáciu. Investujte podľa toho na vlastné riziko.