Zmena hry: Pokles v Home ceny
28.07.2022
Nedávno jeden z mojich priateľov James, ktorý je maklérom, zdieľal príbeh a sťažoval sa, že činnosť v oblasti nehnuteľností mení pravidlá hry.
James ako agent kótovania strávil týždne a nakoniec pomohol svojmu klientovi predať nehnuteľnosť s celkovou predajnou cenou 1 500 000 USD.Počiatočné fázy vecí išli celkom dobre až do minulého týždňa.James cítil, že kupujúci akosi nie je ochotný spolupracovať pri transakcii, a cez vínnu révu počul, že kupujúci by chcel zrušiť zmluvu len preto, že na stene základov garáže bola vodorovná prasklina.O niekoľko dní neskôr bola transakcia zrušená kupujúcim, čo znamená, že všetko úsilie, ktoré James urobil, bolo márne.
James spomenul, že v čase, keď bol minulý rok trh s nehnuteľnosťami mimoriadne aktívny, bude existovať viacero protiponúk kupujúcich na burzu.Samozrejme, od tohto obdobia boomu sa trhový model kupujúceho stáva ešte viditeľnejším a cena kótovaných nehnuteľností naďalej klesá.Teraz sa nehnuteľnosť mení z trhu predávajúceho na trh kupujúceho.
Naozaj klesli ceny domov?
Dopyt po domoch a boom nákupov spôsobili, že ceny domov v celej krajine za posledné dva roky vzrástli o 34,4 %, pričom mnohé oblasti trhu s bývaním sa „prehrievali“.
Na základe „teórie kyvadla“, keď trend na trhu s nehnuteľnosťami dosiahne maximum, musí sa vrátiť k opačnému trendu.Hojdanie z jedného extrému do druhého.
Na základe Redfin je boom požiadaviek na bývanie od prvej polovice roka pod prudkým poklesom.A trh s nehnuteľnosťami vstupuje do novej éry alebo inými slovami, do obdobia veľkého spomalenia.
V dôsledku šialeného zvyšovania sadzieb Federálneho rezervného systému, ktoré sa začalo v marci 2022, sa sadzby hypoték vyšplhali nad 5 % a za pol roka vzrástli takmer o 300 bázických bodov.To vedie veľa ľudí k obavám, že ceny bývania naozaj klesnú po tom, čo sa úrokové sadzby prudko zvýšia?
V prvých 4 týždňoch od 10. júla 2022 klesla stredná predajná cena nehnuteľností o 0,7 % z rekordného maxima v júni, podľa najnovšieho dátumu z webovej stránky Real Estate Redfin.
To znamená, že trh sa obrátil, lukratívny trh s nehnuteľnosťami sa začína ochladzovať, inflácia a vysoké úrokové sadzby hypoték uhryznú z rozpočtov kupujúcich domov, ceny začínajú klesať z historických maxím.
Čo ' deje sa na realitnom trhu?
Na strane zásob nehnuteľností vzrástli aktívne kótované domy o 1,3 % v porovnaní s minulým mesiacom, čo je najväčší nárast od augusta 2019.
Zdroj:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Nedostatok ponuky sa zlepšil s väčším počtom zoznamov, prichádza s menším počtom súťaží a menším tlakom na zvyšovanie cien pre kupujúcich.
V dôsledku neistoty na trhu s nehnuteľnosťami je vyčkávacia atmosféra kupujúcich silnejšia ako predtým a ochotní venovať trhu oveľa viac pozornosti.Samozrejme, existuje veľa kupujúcich, ktorí transakciu zrušili z vlastných dôvodov, čo môže viesť dom opäť na trh.
Kupujúci majú teraz viac priestorov na výber z dôvodu vysokého objemu zásob.
Čo sa týka predajnej ceny domov, prirážka predaných domov klesla na 101,6 %, čo oproti marcu 2022 kleslo o 1 %. To znamená, že pre kupujúcich je jednoduchšie získať vysnívaný dom s priemernou cenou. zvýšenie o 1,6 % na základe predajnej ceny.
Zdroj:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Väčšina otvorených domov na trhu už nemá čakaciu listinu ako v minulosti, na burzy sa zriedkavo dostávajú viaceré ponuky ako predtým.Trhové vzorce kupujúcich sa vytvorili a kupujúci nie sú ochotní zaplatiť viac, aby získali ideálne domy.
Aktuálna uvádzacia cena je v podstate rovnaká ako trhová cena, ktorá má tendenciu k rozpočtovým nákladom predajcov, a dokonca niektorí predajcovia akceptujú pultovú ponuku s nižšou cenou v primeranom rozsahu.
Predajcovia sa preto stávajú „vyjednávateľnejšími“, kupujúci majú viac vyjednávacích priestorov a výrazne sa znižuje miera ponuky na kúpu domu.
Kam smerujeme na súčasnom realitnom trhu?
Vo všeobecnosti možno povedať, že na súčasnom realitnom trhu je viac kvalitných domov, pričom niektorí potenciálni kupci sú v súčasnosti ochotní vstúpiť na trh.Keď sa títo potenciálni kupci zapoja do hry, budú mať viac možností a silnejšie práva na diskusiu.
„Zdravá normalizácia“ trhu s bývaním poskytla kupujúcim viac času na nájdenie ideálnych domov a predloženie ponúk.Na niektorých trhoch, ktoré už vychladli, sú zásoby ešte viac.
Pre potenciálnych kupcov je síce úroková sadzba vyššia ako minulý rok, ale úprava ponukovej stratégie predstavuje výrazný spôsob, ako ušetriť viac peňazí na základe aktuálnej situácie na trhu.
Vyhlásenie: Tento článok bol upravený spoločnosťou AAA LENDINGS;niektoré zábery boli prevzaté z internetu, pozícia stránky nie je znázornená a nesmie byť bez povolenia opätovne vytlačená.Na trhu existujú riziká a investície by mali byť opatrné.Tento článok nepredstavuje osobné investičné poradenstvo, ani nezohľadňuje špecifické investičné ciele, finančnú situáciu alebo potreby jednotlivých používateľov.Používatelia by mali zvážiť, či akékoľvek názory, názory alebo závery uvedené v tomto dokumente sú vhodné pre ich konkrétnu situáciu.Investujte podľa toho na vlastné riziko.
Čas odoslania: 29. júla 2022