12. 5. 2023

Úvod

Pochopenie nuáns kúpy domu v Spojených štátoch môže byť zložitý proces, najmä pre zahraničných štátnych príslušníkov. Cieľom tejto príručky je zjednodušiť tento proces so zameraním na jedinečné príležitosti a požiadavky pre kupujúcich z radov zahraničných štátnych príslušníkov, s osobitným dôrazom na „Samostatne pripravený výkaz ziskov a strát„produkt“ ponúkaný spoločnosťou AAA Lendings.

Oprávnenosť a príležitosti pre cudzincov
Môžu cudzinci vlastniť nehnuteľnosti v USA?

• Áno! Pre zahraničných štátnych príslušníkov, ktorí chcú investovať alebo kúpiť nehnuteľnosť v Spojených štátoch, existujú minimálne obmedzenia.
• Častá mylná predstava: Mnohí si myslia, že občania mimo USA nemôžu požiadať o hypotéku, čo nie je pravda.

Hypotečné príležitosti

• Pôžičky pre zahraničných občanov: K dispozícii pre občanov alebo osoby s trvalým pobytom mimo USA, vrátane osôb s vízami B1/B2 alebo dokonca bez vstupných víz.
• Ponuka pôžičiek AAA: Naša „Samostatne pripravený výkaz ziskov a strát„Produkt je určený pre zahraničných štátnych príslušníkov.“

Proces kúpy domu
Príprava a aplikácia
1. Počiatočné prípravy:

• Poskytnite výkaz ziskov a strát za aktuálny rok a za celý predchádzajúci rok.
• Predložte kópie pasu, formulára I-94 a platného víza (okrem typov F-1 a F-2).

2. Správa aktív:

• Zahraničné aktíva použité na zálohy musia byť vopred prevedené na inštitucionálny účet v USA.

3. Úverová dokumentácia:

• Poskytnite transakcie kreditnou kartou, výpisy z bankového účtu (za posledné tri mesiace) alebo záznamy o telefonických hovoroch.

Nákupná cesta

1. Kontaktovanie veriteľa: Získajte predbežný súhlasný list od veriteľa.
2. Výber nehnuteľnosti: Spolupracujte s realitným maklérom, aby ste našli ten správny dom.
3. Podanie ponuky: Pošlite ponuku na vybranú nehnuteľnosť.
4. Žiadosť o úver: Vyberte si úverového poradcu AAA Lendings a požiadajte o hypotéku.
5. Čaká sa na schválenie: Počkajte na schválenie úveru od spoločnosti AAA Lendings.

Finančné aspekty
Akontácia a hypotekárne sadzby

• Minimálna záloha: Pre úver „Self Prepared P&L“ sa vyžaduje minimálne 30 %.
• Lepšie sadzby: Vyššia záloha môže zabezpečiť výhodnejšie sadzby.

Náklady a poplatky za úver

• Poplatky za úvery AAA: Vyžaduje sa poplatok za spracovanie a poplatok za upisovanie.
• Efektivita: Naše interné spracovanie a upisovanie udržiava náklady nižšie.

Časový rámec pre spracovanie úveru

• Mimoriadne okolnosti: AAA Lendings rýchlo posudzuje dokumenty a zvyčajne uzatvára pôžičky do troch týždňov.

O pôžičkách AAA

• Spoločnosť AAA Lendings, založená v roku 2007, má preukázateľné výsledky na trhu hypotekárnych úverov.
• Špecializácie: Ponúkame širokú škálu produktov bez QM na uspokojenie rôznych potrieb.
• Klientska základňa: Pomohla takmer 50 000 rodinám s pôžičkami presahujúcimi 20 miliárd dolárov.
• Lokality: Pôsobí v kľúčových lokalitách ako Arizona, Kalifornia, DC, Florida, Nevada a Texas.
• Tím: Viac ako 100 agentov s internými tímami pre posudzovanie a oceňovanie zabezpečuje hladký proces poskytovania úverov.

Záver
Pre zahraničných štátnych príslušníkov je sen o vlastnom dome v Spojených štátoch na dosah ruky. So správnou prípravou a špecializovanými službami veriteľov, ako je AAA Lendings, môže byť zvládnutie tohto procesu jednoduchým a obohacujúcim zážitkom.

Video:Navigácia vo vlastníctve nehnuteľnosti v USA: Sprievodca pre cudzincov

Vyhlásenie: Tento článok bol upravený spoločnosťou AAA LENDINGS; niektoré zábery boli prevzaté z internetu, poloha stránky nie je zobrazená a nesmie sa pretlačiť bez povolenia. Na trhu existujú riziká a investovanie by malo byť opatrné. Tento článok nepredstavuje osobné investičné poradenstvo ani nezohľadňuje konkrétne investičné ciele, finančnú situáciu ani potreby jednotlivých používateľov. Používatelia by mali zvážiť, či sú akékoľvek názory, stanoviská alebo závery uvedené v tomto článku vhodné pre ich konkrétnu situáciu. Investujte podľa toho na vlastné riziko.