Prehľad DSCR
DSCR(Pomer pokrytia dlhovou službou).
Toto je najjednoduchší program spomedzi všetkých programov bez QM.
Nevyžaduje sa príjem/stav v zamestnaní/daňové priznanie.
Hlavné body programu DSCR
1) Max.LTV: 80 %;
2) Max.Výška pôžičky 2 000 000 USD;
3) Min.FICO: 680;
4) Cudzí štátny príslušník povolený.
Cena ccaVyrobený dom, 5-10 jednotiek a výška úveru > 2,0 milióna USD.
čo je DSCR?
Viete, ako získať hypotekárny úver na bývanie bez akýchkoľvek informácií o zamestnaní a príjmu?
Nie ste kvalifikovaní s klasickými hypotekárnymi úvermi?
Viete, ktorý úverový program je najjednoduchší produkt?
Chcete vedieť, ako použiť skrátené dokumenty na získanie pôžičky?
Je pre vás veľmi ťažké získať úver na bývanie vo vašom odvetví?
Ponúkame perfektný úverový program na uspokojenie vyššie uvedených kľúčových faktorov -DSCRprogram.Ide o najpopulárnejší Non-QM produkt pri hypotekárnych úveroch na bývanie.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) je určený pre skúsených investorov do nehnuteľností a kvalifikuje dlžníkov na základe peňažných tokov výlučne z predmetnej nehnuteľnosti na analýzu stupňa rizika investície.Dnes sa zameriame na pochopenie definície DSCR a odhalenie tajomstva programu DSCR z pohľadu investovania do hypotéky na bývanie.
Smernice DSCR
| Aktíva | ★Požaduje sa posledný 2-mesačný bankový výpis. ★100% prístupový list získaný od všetkých spoluvlastníkov. ★ Darčekové prostriedky sú prijateľné na použitie ako záloha a náklady na pôžičku. ★Akcie/dlhopisy/podielové fondy – 90 % akciových účtov môže byť braných do úvahy pri výpočte aktív pre uzatváracie náklady a rezervy. ★ Prostriedky na penzijnom účte – 80 % sa môže považovať za zatvorenie a/alebo rezervy. ★Pri použití bankových výpisov sa musia hodnotiť veľké vklady. |
| Rezervy | ★ Rezervy: Výška pôžičky 125 001 USD – 1 000 000 USD: 6 mesiacov PITIA; Suma pôžičky 1 000 001 USD – 1 500 000 : 9 mesiacov PITIA; Suma pôžičky 1 500 001 – 2 000 000 USD: 12 mesiacov PITIA ★Výťažok z hotovostného výťažku možno použiť ako rezervu. ★Úverové linky a darovacie fondy nie sú prijateľné zdroje na splnenie povinných minimálnych rezerv. |
| Kredit | ★Úverový profil každého dlžníka musí zahŕňať minimálne dve (2) obchodné línie za posledných dvadsaťštyri (24) mesiacov, ktoré vykazujú dvanásť (12) mesačnú históriu, alebo kombinovaný úverový profil medzi dlžníkom a spoludlžníkom s minimálnou z troch (3) obchodných línií |
| Úverová udalosť | ★História hypotéky:0 x 30 x 12. ★ Korenie na uzavretie trhu: 36 mesiacov ★ Krátky predaj / DIL korenie: 36 mesiacov ★ Korenie BK: 36 mesiacov |
| Práca a príjem | ★ Nevyžaduje sa. |
| Posudzovanie | ★Sumy pôžičiek ≤ 1 500 000 $ = 1 úplné hodnotenie (okrem hodnotenia sa vyžaduje rizikové skóre ARR, CDA alebo FNMA CU 2,5 alebo menej) ★Sumy pôžičiek > 1 500 000 $ alebo „flip“ transakcia = dve úplné hodnotenia |
| Iné požiadavky | ★ Prvýkrát nevhodní domáci kupujúci. ★Maximálny počet financovaných nehnuteľností: 20 ★ Investícia MD len bez PPP. ★ Pokuta za predplatenú platbu je 5 % zo zostávajúceho zostatku úveru. |
Ako vypočítať DSCR?
Pri hypotekárnych úveroch na bývanie sa DSCR vzťahuje na pomer mesačného príjmu z prenájmu investičného majetku k celkovým výdavkom na bývanie.Tieto výdavky môžu zahŕňať istinu, úrok, daň z nehnuteľnosti, poistenie a poplatky HOA.Akékoľvek výdavky, ktoré v skutočnosti nevznikli, budú zaznamenané ako 0. Čím nižší je pomer, tým väčšie je riziko úveru.Dá sa vyjadriť nasledovne:
Pre našich klientov ponúkame "No ratio DSCR", čo znamená, že pomer môže byť až "0".V našich konvenčných úverových produktoch musíme porovnať príjem dlžníkov s mesačným PITI (istina, úrok, dane, poistenie) plus akékoľvek poplatky za HOA a iné záväzky založeného majetku, aby sme sa rozhodli, či úver spĺňa podmienky.
Výhody DSCR
Bez pomeru DSCR je úverový produkt, ktorý neoveruje ani nevyžaduje príjem dlžníka, pretože nezahŕňa výpočet DTI (Debt-To-Income Ratio).Dôležité je, že minimálny DSCR (Debt Service Coverage Ratio) môže byť až 0. Aj keď je príjem z prenájmu nízky, stále to dokážeme!Je to dobrá voľba pre dlžníkov s nízkym príjmom alebo väčšími záväzkami. Vďaka tomu je životaschopnou možnosťou aj pre tých, ktorí majú nízky príjem z prenájmu, čo z nej robí dobrú voľbu pre dlžníkov s nižším príjmom alebo vyššími záväzkami.
Okrem toho je tento program otvorený aj cudzincom, najmä tým, ktorí majú víza F1.Ak ste cudzinec a nemôžete sa kvalifikovať na bežný hypotekárny úver, kontaktujte nás, aby sme prediskutovali scenár vášho úveru.
