Produkty
Prehľad DSCR
Viete, ako získať hypotéku na bývanie bez akýchkoľvek informácií o zamestnaní a príjme?
Nemáte nárok na bežné hypotekárne úvery?
Viete, ktorý úverový program je najjednoduchší produkt?
Chcete vedieť, ako použiť skrátené dokumenty na získanie pôžičky?
Je pre vás veľmi ťažké získať hypotéku vo vašom odvetví?
Ponúkame perfektný úverový program, ktorý spĺňa vyššie uvedené kľúčové faktory – program DSCR. Je to najobľúbenejší produkt hypotekárnych úverov na bývanie bez QM.
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) je určený pre skúsených investorov do nehnuteľností a kvalifikuje dlžníkov na základe peňažných tokov výlučne z predmetnej nehnuteľnosti, aby analyzoval mieru rizika investície. Dnes sa zameriavame na pochopenie definície DSCR a odhalenie tajomstva programu DSCR z pohľadu investovania do hypoték na bývanie.
Sadzba:KLIKNITE SEM
Hlavné body programu DSCR
Max. Celková životnosť (LTV)
80 %
Maximálna výška úveru
2 milióny dolárov
Min. FICO
660
♦ Kvalifikácia príjmu z prenájmu
♦ Vstup pre cudzincov povolený
♦ Prijateľné pre začínajúcich investorov
♦ Povoliť zatvorenie pod ručením obmedzeným
♦ Povolené darovacie fondy
♦ Prevod ocenenia je prijateľný
♦ Oprávnený na krátkodobý prenájom
♦ ITIN (min. DSCR 1.0)
Pre cenu prosím volajte:
• FICO 620-659
• Oneskorená platba hypotéky
• Krátkodobý prenájom
• Výška úveru > 2,0 milióna USD
• LTV zahraničného štátneho príslušníka > 70 % alebo LTV ITIN > 75 %
• Vidiecke nehnuteľnosti
Ako vypočítať DSCR?
V prípade hypotekárnych úverov na bývanie sa DSCR vzťahuje na pomer mesačného príjmu z prenájmu investičnej nehnuteľnosti k celkovým nákladom na bývanie. Tieto náklady môžu zahŕňať istinu, úroky, daň z nehnuteľnosti, poistenie a poplatky HOA. Akékoľvek náklady, ktoré skutočne nevynaložili, sa zaznamenajú ako 0. Čím nižší je pomer, tým väčšie je riziko úveru. Možno ho vyjadriť takto:
Našim klientom ponúkame „No ratio DSCR“, čo znamená, že pomer môže klesnúť až na „0“. V našich konvenčných úverových produktoch musíme porovnať príjem dlžníkov s mesačnými PITI (istina, úroky, dane, poistenie) plus akékoľvek poplatky HOA a ďalšie záväzky zo založenej nehnuteľnosti, aby sme rozhodli, či je úver oprávnený.
Výhody DSCR
DSCR bez overovania pomeru je úverový produkt, ktorý neoveruje ani nevyžaduje príjem dlžníka, pretože nezahŕňa výpočet pomeru dlhu k príjmu (DTI). Dôležité je, že minimálny DSCR (pomer krytia dlhovej služby) môže byť až 0. Aj keď je príjem z prenájmu nízky, stále to dokážeme! Toto je dobrá voľba pre dlžníkov s nízkym príjmom alebo väčšími záväzkami. Vďaka tomu je vhodným riešením aj pre tých, ktorí majú nízky príjem z prenájmu, a je tak dobrou voľbou pre dlžníkov s nižším príjmom alebo vyššími záväzkami.
Okrem toho je tento program otvorený aj pre cudzincov, najmä pre tých s vízami F1. Ak ste cudzinec a nemôžete získať konvenčnú hypotéku, kontaktujte nás a preberte s nami váš scenár.
Leták DSCR
